5大关键词，看尽九江楼市2021上半场！

2021年上半年又是一晃就这么过去了。

很多小伙伴特别关心在过去的半年里，九江房地产市场是个什么情况？

今天，我来用5大关键词总结一下九江楼市上半场！

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备案下降

据数据统计，截止6月30日，2021上半年九江共备案11947套房源，与去年同期相比下降6.8%。

上半年九江楼市的成交量主要来自濂溪区，这与该区域几大新盘的入市不无干系，这些新盘入市都取得了不俗的战绩。

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土拍降温

据统计，2021年上半年，九江共出让19宗地块，其中包括12宗涉宅用地，以及7宗商业用地，成交面积1596亩，吸金约41.9亿元。

土地供应量与2020年上半年基本持平，但土拍价格相较去年上半年明显有所降低，开发商拿地趋于谨慎！

上表可以看出：上半年的土地供应主要集中在濂溪区，其次是柴桑区，浔阳区上半年无土地挂牌出让。

濂溪区成交7宗地块，共971亩，成交总金额约27亿元；

开发区成交2宗地块，共164亩，成交总金额约6.6亿元；

八里湖新区成交3宗地块，共181亩，成交总金额约3.1亿元；

柴桑区成交7宗地块，共281亩，成交总金额约5亿元；

值得一提的是，濂溪区成交的7宗地块，其中4宗地块由中海海富地产（九江）有限公司拿下，总面积约728亩，九江再次迎来大型社区。

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房价破新高

2021年上半年九江房价依旧稳步上行，九江市主城区的房价已突破3万元/㎡，同时伴随着“泛高端化”的市场背景下，九江楼市爆发了多轮豪宅入市潮。

上半年入市的联盛·白鹿广场参考均价3万+、创大·湖畔花园均价2.4万、融创·城发|匡庐别院均价1.3万起、天筑192均价1.1-1.8万……房价的结构化上涨，同时也带来了区域整体房价的上升。

而随着豪宅供应量的增加，市场竞争也开始加剧。今年，各大楼盘在装标配置、户型研发、社区营造、会所服务等方面均不遗余力寻求突破。

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市场分化持续

随着九江楼市版图的不断扩大，各版块之间的价格分化也越来越明显，当下浔阳区环两湖片区房价最高，均价在1.5万元+/㎡，其次是八里湖政务区，均价维持在1万元/㎡左右，较低的为城东港、城西港片区，均价在5000元/㎡左右……

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大平层剧增

今年以来，随着市区不少高端楼盘的相继面世，120、140㎡以上的户型特别多，甚至出现了不少200㎡的大平层，小户型正在逐渐消失，大面积户型已经成为当下的流行趋势。

据不完全统计，目前市面上有以下这些大平层项目。

结语：2021上半年，这5个你熟悉或不熟悉的关键词，关于土地拍卖，关于市场行情，每一个，都能折射出市场的无数变化。

2021上半场已经过去，下半场已经走来。九江楼市将继续稳步上行，还是止步不前？且待市场回答吧。

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