商品房和安置房在一起，会影响小区房价吗？

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问：从投资角度考虑，热门区域的小户型（小面积，高房价）和其他区域的大户型（大面积，相对低房价），总价差不多，入手哪边更适合？

答：单纯从投资角度去考虑的话，热门区域的小户型肯定是更胜一些，毕竟，地段才是王道。其他区域的大户型，宜居性会更强一些 ，更偏向于自住，投资的话还得看所选区域内未来有没有发展前景，不确定因素较多。

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问：商品房和安置房一起，房子会变得低价吗？

答：房子保值增值能力如何，关键还是看产品本身。九江不少楼盘边上也有安置房，丝毫没影响房价。

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问：现在二手房交易只能委托给一家中介吗？想出售一套贵和小区的二手房，挂牌很久，都没能出手，中介说这个房子不太好出手。

答：二手房交易是可以同时委托多家中介的，但是如果是独家委托的话，就只有一家中介可以出售你的房子。贵和小区生活便利性是可以的，位置也还不错，目前挂牌均价在6517元/㎡，但毕竟早期开发的，同时又是楼梯房社区为主，年限、户型、园林规划、内部配套、物业管理等方面都会比新小区要弱很多，也因此会影响到二手房售价，特别是高楼层的房子，的确不容易出手，除非你在价格上面做出一些让步。

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问：购买二手房，合同上交房时间到了，可是银行还没放款，房东现在不肯交房，说要放款后才交房，怎么办？

答：一般来说，合同常规操作都是“款清交房”，或收到尾款几日内交房，这样就能避免这种问题出现了。毕竟房东卖房最核心的目的就是为了变现，如果在拿到全款之前的任何环节交房，这对他来说，是存在一定的风险。银行放款时间是不可控制的因素，但如果合同约定了时间，那么应该按合同执行，建议还是和房东好好协商解决吧。

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问：买房申请房贷不是要查个人征信吗？但是听说征信不能一直去查，查多了会影响房贷申请？

答：查征信太多，确实会影响银行放贷，一年最好不要超过6次。查询务必谨慎，你每一次查询，银行都认为你需要钱，查多了，表示你处于非常缺钱的状态，银行会对你的资质持谨慎和怀疑态度。

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问：都说买房无技巧，全靠下手早。那么问题来了，以后的年轻人怎么办？

答：世界变化很快，关于买房的想法也在变，就像我们不理解以前祖辈排队买肉一样，以后的年轻人可能也无法理解我们这一代人中居然还有人排队买过房。所以，青出于蓝而胜于蓝，在买房这件事情上，我始终觉得最苦逼的刚好是这个阶段或者说周期。

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