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降价潮!九江又一批楼盘推出工抵房,能买吗?

2021-10-26 15:56:00 来源:住在九江 【 浏览字号:
工抵房又又又来了!

九江又有4家楼盘推出了工抵房,直降3000元/㎡!


10月21日-24日,新旅明樾府、新旅文化旅游城工抵价6576元/㎡起、7字头楼层任选,成交客户可领取电视机一台(数量有限、先到先得)


远洲九悦湾建面约104-128㎡江景美宅,工抵价4990元/㎡起,首期2万起!


这些楼盘工抵房价格,确实比售楼处公开的价格便宜,但是很多人仍有顾虑,真的假的?能不能买?有什么风险?


今天来给大家详细说说工抵房。


所谓“工抵房”,字面的意思就是工程款抵房,其实就是开发商用房子抵给施工方工程款的房子,这种房子价格便宜,先签订以房抵债的协议,再签订房屋买卖合同确定房款和具体房屋,然后用以房抵债协议确定的债权冲抵房款。如果施工方不要房子,那么还是先签订以房抵债的协议,直接确定房源和房价。然后施工方让买受人与开发商签订房屋买卖合同,房款可以选择直接支付施工方。

我们简化一下,也就是说,开发商由于资金问题暂时周转不过来,将还未出售的房子抵押给施工方,这就叫做工抵房。


那么“工抵房”能不能买?

其实,只要价格足够优惠,风险可控的前提下是可以选择的。因为我们买房不需要跑赢所有人,只要在本小区或者周边同类产品中,你“上车”的价格更低,那你比别人的上升空间就更大。


但买的话,需要提醒大家三点:

1、购房合同必须与开发商签;

2、购房款项必须直接支付给开发商;

3、所有的款项交易必须要有发票。

也就是说,购房者要购买“工抵房”,就必须确认是否能与开发商签订商品房买卖合同,若只与债权方签订房产转让协议则无效。


临近年底回款,工抵房将会越来越多,有的是真的工抵房,有的是促销喙头,有的则是陷阱,等你往里跳,所以大家一定要擦亮眼。
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