贝壳研究院数据显示：10月份，贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。其中，九江以破6％的房贷利率位列超高利率城市！而上海、厦门、长春的房贷利率却不到5％，属于低利率城市。
在表格中可以看到，10月上海首套房利率为4.65％，九江首套房利率则为6.13％。九江与上海在首套房贷款利率上相差了1.48个百分点，这对我们的贷款影响大么？为了让大家更直观的了解影响，这里我按贷款70万买房，选择30年期，等额本息还款为例来算下。以九江的房贷利率贷款：每月需要还款4656元，共需还款153万元，利息总额为83万。以上海的房贷利率贷款：每月需要还款3610元，共需还款130万元，利息总额为60万。这意味着同样是贷款70万，在九江贷款比在上海贷款需要多支付23万的利息。
是不是很疑惑，为什么九江房贷利率比上海要高？
1、九江是三四线城市，金融市场竞争不激烈，额度少、单笔金额小。
2、本质上，一个地方房贷利率较基准利率也就是LPR的上浮浮度是银行对当地房产的风险补偿。在银行看来，三四线城市房产的风险系数明显高于一线城市。
为什么说风险系数更高？这么说吧，九江的房子和上海的房子好比同样是一块金子，但是人家上海的房子，是从三星堆里面挖出来的金子。而我们九江的房子，就是个普通的金子。对于银行来说，他只不过就是个开当铺的而已。你把这两个东西拿去当铺，你也会认为马王堆的金子更值钱，而且上海的房子是具有他独特的*性和不可替代性。
个人觉得还是有这个可能性的，整体来看，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套房贷利率下降，14个城市二套房贷利率下降。此外，有9个城市首套、二套房贷利率均出现下调。
鉴于库存压力偏大的现状，三四线城市下调房贷利率的积*性更高，除了广州、深圳外，其他都是三四线城市。在房贷利率回落的同时，部分城市放款速度也开始加快。进入10月份以来，包括上海、郑州、南宁、烟台、株洲、芜湖等城市放款周期较9月有所缩短。9月底以来央行也是多次释放积*信号。不少业内人士预计，四季度或将迎来一次全面降准；已经连续18个月没有变化的5年期以上LPR（4.65%），或许也能迎来一次降息。
所以，未来房贷市场大概率将会出现两个显著变化，一是房贷利率下调的城市范围将扩大，二是放款周期将有所缩短。接下来的几个月，刚需一族不妨多跑盘，多对比，遇到合适的楼盘，就要出手了。这段时间利率下调了更好，没下调的话现在很多楼盘都在搞特价，实打实的降价之下，帮你省下的房款，也能多少弥补一点利率上涨的痛。
