在九江买一套房，5年内涨多少才不算亏？

如果你有20万的流动资金，你会用来干嘛？

很多人会说，投资啊，钱放着可是要贬值的。

很多人第一反应是：买房！等房子涨价的时候把它卖出去。只要房价不跌就不亏，涨了就是赚。

房产的持有成本

首先，要算下买了一套新房后，5年内都会产生哪些成本？

我们假设2021年入手1套100平的三室，单价8000元，总价80万，采取等额本息30年贷款的方式购买。纯投资型置业，期房，两年后交房，另有住房，无需支付租房费用。

首付16万，贷款64万。不考虑通胀对资金成本的影响下，这5年主要成本有以下四部分：

1、利率成本：

买房之后还面临契税（1.5%）、维修基金等成本（83元/平），这两个为一次性费用，成本为80万*1.5％+100㎡*83元/㎡=2万左右。

16万首付如果不买房存银行5年将获得多少利率？按照风险较低的保本投资产品，年化收益率4%来算，5年将获得16*4%*5=3.2万元。（这还不包括5年内支出的利率成本+税费成本+维护成本，这笔钱用作其他投资用途也可获得的收益。）

五年内房价涨多少才不亏？

按照九江目前二手房交易规则，卖方需支付1%的中介费，其他税费一般都由买主承担，所以不计算在卖房者成本之内。

五年后若卖出，保本计算需收回这五年内的持有成本，以及房子的总额，则房屋的售价=持有成本+房子总额+中介费1%。也就是：持有成本（25万）+房子总额（80万）+中介费（约1万）=106万。

房住不炒 楼市投资请冷静

在实际的投资行为中，情况更为复杂，需要考虑因素更多。比如五年后，你能否顺利找到房子的“下家”，你因为购买这套房子所错失的其他投资机会成本，LPR利率的浮动等。

在房住不炒的当下，买房投资并不是好的投资方式。