前两天，我听到一个消息：
位于九江市第三中学旁的中辉瑞开·甘棠书苑卖1.8万/㎡。
中辉瑞开·甘棠书苑高层放风价1.6万/㎡，洋房放风价1.8万/㎡，1.8万一平果然很浔阳区！
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中辉瑞开·甘棠书苑前身为内衣三厂棚改地块，在去年8月土拍中，经过129轮竞价，被中辉&瑞开以楼面地价8248元/㎡拿下，溢价率为102%。
项目北侧靠近甘棠湖和南门湖，景色优美，环境宜人。周边已经是发展十分成熟的城市中心区域，无论是教育资源还是商业配套都非常丰富。
甘棠书苑由7栋住宅组成，其中1#、7#、8#总楼层为9F，6#楼总楼层为11层、5#楼总楼层为17层，2#楼总楼层为27层，3#楼总楼层为26层。
典型的高低配组合，可售的商品房总数不多，共388套。整体面积段偏刚需，在84-97㎡之间。
效果图
房价一般为楼面价的2-3倍，照这个楼面价来看其实中辉瑞开·甘棠书苑的放风价并不算高。
但其周边的老房源挂牌均价普遍在7000-9000元/㎡之间，如裕民小区7672元/㎡、地质大院8429元/㎡、向阳苑7497元/㎡、钻石名苑7167元/㎡、福泽园7270元/㎡，差距还是非常明显的。换作是你，你愿意花9000元/㎡买老房源，还是愿意花1.8万/㎡买新房呢？
