2023年适合在九江买房吗？

我和老婆婚前各自买了一套房，她用公积金贷款买的，我用纯商贷买的。现在我想把我的这套房商转公，可以用我们双方的公积金贷款吗？还是需要还清一套房子的贷款，才能共同申请公积金贷款？

需先结清你老婆名下的住房公积金贷款后，在满足住房公积金贷款的条件下，可以申请商业贷款转住房公积金贷款业务。因为你们已申请过一次住房公积金贷款，所以这次商转公业务按照第二次申请住房公积金贷款政策执行，贷款利率上浮10％。

我有个40万现金，想做投资，手上已有一套单身公寓+ 一套期房+夫家住的一套。但不知道投资下面哪种房子更好?

现房+期房+单身公寓，目前你手上持有的房产形态应该说是比较齐全的了，另一方面，你这40万元现金再买房子的话，仍然需要杠杆。总体而言，如果一套都不卖，那么你再买房，各种税费以及贷款利率都会比较高，这会极大挤压你的获利；相比之下，不妨考虑出手一些房源，降低买房的门槛。

如果不想加杠杆，还可以用40万元继续投资小面积段，出租率比较高的社区商铺，社区情景商业的未来还是比较好的。

拆迁款已到位，买房选全款还是按揭？

这个要看你目前有没有别的更好的投资。众所周知，现在的房贷利率是较低的，如果有别的更好的投资，完全可以选按揭。

我在市中心有一套48平方米的小房子，属于那种老破小，位置挺好的，去哪都方便。最近几年一直在出租，租期快满了。我在纠结，是继续出租还是卖掉？出售的话房子在顶楼，中介说单价不会太高，卖不出什么好价格。请给点建议。

现在价格不算高，其实未来的升值空间也有限，如果没有特别的外部刺激，价格可能会一直比较平稳。这也是市中心老小区的通病，生活配套优越和升值空间难以两全。

如果你把房子卖掉变现后，用这个钱再去投资一套好一点的商品房，那我建议就可以出手做置换。但如果说你把房子卖掉后，把这笔钱存到银行或者买一些回报率很低的理财产品，那还不如收着租金等房子拆迁。

现在还能入手老市区的二手学区房吗？就是那种有N年房龄的房子？

看你是否有现实的入学需求，如果有，当然可以，毕竟学区房是教育投资+房产投资的综合体，多年来，抗风险能力有目共睹。

但如果没有就读需求，只是为了投资，那就不建议入手了。一来，现在九江实行小学六年一学位，也就是一旦房源用过学位，至少被锁定六年；二来，老破小的学区房租金收益比较低。