喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
——专访兴龙国际销售经理海国强
兴龙国际的海经理是地道的九江人，随和健谈，多年来的阅历使他对房地产市场形成了独到的见解。按照事先约好的时间，本网记者来到了兴龙国际售楼部，海经理热情的接待了我们，将近一个小时的访谈在轻松愉快的气氛中很快的过去了。
海经理
九江房价的合理水平
海经理认为九江的房价合理水平应该是在5000块钱左右，通过我们现阶段对九江市场的了解来看，目前九江的房价达到了这个水平，而且，也是在这个区间上面徘徊。但对于九江的消费者来说，目前还是不能接受5000的价格，他们能接受的心里价位在4000左右。
九江的庐山区、浔阳区、开发区之间的价格又有何差别呢？海经理表示浔南版块的价格在4000左右比较合理，九江的房价一直呈现出的是这样一种状态，浔阳区是最高的，均价在6000以上，庐山区在4000-5000之间，开发区应该在5000-6000之间，开发区属于新区，它的各项配套比起浔阳区来有所欠缺，但是比起庐山区相对成熟一些。
多家楼盘推迟入市因观望情绪严重
九江在11年年底至今年年初已经出现多家楼盘推迟入市的情况，主因是购房者观望情绪严重，开发商不敢入市，房价推低了自己不划算，推高了又不被消费者认可。为此开发商也在犹豫观望。
房价走势
消费者对价格的接受水平也在慢慢提高，今年房价应该会持平，大概会在5000-6000之间，不会涨也不会跌，就算往上涨涨幅也不会太大，在几百块钱左右。不会再出现09年那种房价疯涨的情况，目前国家也出台政策希望把房价控制在合理的水平，不是一味的打压房价，而是将房地产市场的泡沫挤压掉。
公寓在九江的发展前景一般
公寓在三四线城市销量不会太好。公寓针对的主要是投资性人群和高收入的白领阶层，局限性比较大，而不像住宅能满足很多刚性需求，改善性需求的需要，投资自住者都可以购买。
不过公寓作为投资虽然不能获得暴利，但它的投资回报期很长，相比将存款存入银行，买股票基金，风险小利润高，稳赚不赔。
首付分期的付款方式值得推行
兴龙国际项目在11年年底推出了首付分期的付款方式，在九江尚属首例。海经理认为首付分期的付款方式在九江是可行的，而且发展前景是很广阔的。这种模式对我们的销售来说有很大的促进，而且对于购房者来说更容易接受。未来九江的市场上可能会出现零首付的付款方式，这种方式能大大减轻购房者的压力，同时也有利于开发商的资金回笼，因此这种模式是极具可操作性的。
摄于售楼部
国家出台调控政策不是打压而是矫正房地产
国家出台调控政策不是打压而是矫正房地产，如果中国的房地产市场再不加以控制，一定会导致崩盘的后果，比如鄂尔多斯鬼城的出现就是一个例子。若国家再不加以控制，鄂尔多斯的情况在全国各地都会出现。目前九江的房地产市场也存在很多问题，比如开发区，尽管楼盘数量众多，但入住率是相当低的。九江的房地产市场从08年以后发展过快，已出现供过于求的局面。国家出台房地产政策是为了促进市场合理健康的发展。
目前的购房者购房趋向理性
浔阳区的房子好卖就是因为配套非常完善，而这正是浔南版块欠缺的。如果将配套和物业等做到足够完善，房价和销量自然会上去。
今年是购房的好时机
海经理认为，年前其实是购房的最佳时机。今年对于购房者来说，在5月份之前仍是一个相对较好的购房时机。房价在今年下半年可能会有所回升，但是并不会出现疯涨的局面。
房价不存在“拐点”
海经理说道：“房价中根本不存在“拐点”之说，而是呈现出一种波动起伏的状态，而这在房地产市场中是很正常的情况。目前九江的房地产市场只能说处于一种低谷状态。总体来说中国的房价仍会呈现出一种上涨态势，但是稳步增长，幅度不会太大。”
目前任何一个楼盘影响不到整个市场的发展
虽然价格是刺激购房者消费的一个最主要的因素，但是在目前的市场上，任何一个楼盘的价格调整都不可能影响到整个市场的发展。
九江房地产市场的营销模式已经落伍
目前九江房地产市场的营销策略还是呈现出比较老套的模式，比如买房送装修，买房送家电，抽奖，打折办会员卡等等，没有呈现出一种更好的或更新的营销方式。比如兴龙国际前期推出的首付分期付款方式，在九江虽尚属首例，但在外地许多城市已推行多年。
在九江市场上的售楼模式并未出现过做外场的情况，而这种模式在98年就已经出现。外场模式售房的效果是非常好的，因为这种方式能吸收意向强烈的顾客，成交量很高。并且从某种程度上来说，九江房地产公司或者代理公司不够专业，这也是需要着重发展的一个方面。九江的传统营销模式已经落伍，需要新鲜的血液助其成长。
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