九江楼市3月行情月报：庐山区大放异彩领跑楼市

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    前言：3月的九江楼市注定不会平静，浔阳区和庐山区轮番上阵，领跑楼市，使得3月份的九江房地产市场着实火热了一把，成为了名副其实的“小阳春”。这对于低迷已久的九江楼市来说无疑是一个利好消息，也让深受冷清市场所苦的众多业内人士看到了一丝希望！但无论市场反应是多么的火热，也无法掩盖其几家欢喜几家愁的现实，事实上在3月份赚的盘满钵满、玩转市场的楼盘屈指可数。那么在接下来的素有“银四”之称的4月，是否也会异军突起出现几家领跑楼市的楼盘，从而使“银四”不至于流产？我们或许可以抱有一丝期待！

    一、首先我们一起来回顾一下，2012年第一季度九江楼市各区的签约套数统计情况！

    显然，从上图中可以一目了然的看到，无论是全市总签约量还是各区的签约量都呈现出大幅上涨的态势，尤其是3月份，相比2月涨幅达137%，成交量上涨了1倍多。虽然各区均有增长，但其中表现最突出的则是庐山区，该区相比2月成交量涨幅达269%，如此大幅度的涨幅使其在3月份成为签约明星并且一度同开发区并驾齐驱，深深的撼动了开发区的霸主地位。在九江的三大区中，开发区一直都是成交主力，浔阳区和庐山区签约量较接近，在全市签约量中都只占一小部分，今年3月份的好成绩可谓是打了一个完美的翻身仗。3月份，浔阳区涨幅为137%，开发区涨幅为80%。

    据统计，1月份全市成交均价为4981.75元/㎡，2月份全市成交均价为5106.58元/㎡，3月份的全市成交均价为5385.78元/㎡，均价以200元/㎡左右的幅度上升，但成交量却未见回落，相反却是大幅度上升，为此，称3月份是一个“量价齐升”的丰收月也是实至名归！

    二、如果说要关注房地产有哪一点是一定不能忽略的，那自然是价格了，现在我们一起来看一看3月九江房地产的成交均价!

3月份各区均价走势图

    3月份全市成交均价为5385.78元/㎡，浔阳区成交均价为5723.61元/㎡，庐山区成交均价为4969.04元/㎡，开发区成交均价为5210.72元/㎡。很明显，开发区的均价是最接近全市均价的，甚至连走势都基本一致。而浔阳区均价高于全市均价3、400元/㎡左右，这从图中蓝色线位于最上方就可以很明显的看出来，庐山区均价低于全市均价3、400元/㎡左右是三大区中最低的也是唯一低于5000元/㎡的地区，其中在本月4号和5号两天庐山区出现了0成交，因此折线图才会出现断裂的情况。

    三、现在我们再来看一看本月内各区的成交状况！

3月份各区签约量日走势图

三大区签约占比图

    3月份全市共成交857套，其中浔阳区共成交190套，约占比22%，庐山区共成交314套，约占比37%，开发区共成交353套，约占比41%，开发区和庐山区并驾齐驱同是本月成交主力。根据以往的数据显示，全市签约走势图一向都是由开发区所左右，但从本月来看形式有所变化。

    在3月份的第一个七天，全市签约走势主要受浔阳区所左右，原因是满庭春的开盘热销带来的持续反应。在接下来的一周左右时间内，全市签约走势图基本上受开发区所影响，这是因为满庭春热销期已过而庐山区楼盘的热销期还未到来，市场未受到明显刺激，反应平淡。而在3月份的整个中下旬，全市签约基本上受庐山区所左右，主要是新湖庐山国际和远洲就九悦廷的开盘带来的热销反应以其迅猛势头完全盖过了其他楼盘。

    四、话说到这，想必您对具体是哪些楼盘在左右市场有所好奇了吧！现在我们就具体来看看楼盘的情况！

部分楼盘签约占比图

   若要分析3月份的九江楼市，那么就不得不提这3家楼盘，而事实上他们已然成为3月份九江楼市的风向标。九江楼盘大大小小有五、六十家，而满庭春ΜΟΜΛ、远洲九悦廷和新湖庐山国际这三家楼盘在3月份的成交量达310套，占比约36%。其中满庭春ΜΟΜΛ签约114套，远洲九悦廷签约97套、新湖庐山国际签约99套，在3月份中占比均达10%以上。事实上仅这三家楼盘的签约量就已经同1、2份全市的成交量并驾齐驱了，如此，3月不火天理难容。

    五、本月楼市热点

    1、满庭春2月25日开盘，虽然开盘时间在2月，但对3月楼市成交量影响极大；

    2、汇金·大润发首付一万卖房、并承诺无理由退房；

    3、3月3日远洲九月廷营销中心开放，欢乐嘉年华同步启动；

    4、3月7日，九江中体置业推出无锡品质双飞游活动；

    5、3月10日上午，满庭春举办以“幸福像花儿一样，快乐与家人分享”为主题的艺术插花活动；

    6、信华·观澜盛世推出“0”首付活动；

    7、源丰·上城3月8日样板房首开

    8、新湖地产、寻陆讲坛2012年新湖高端理财报告会由九江信华地产和九江市图书馆联合举办；于3月18日在白水明珠会展中心举行，主讲嘉宾刘彦斌，主题“共享财富盛宴，成就小康生活。”

    9、远洲九悦廷3月14日晚开盘

    10、新湖庐山国际3月16日开盘

    11、大润发样板房3月16日首开

    12、君怡美筑举办“免费游巴厘岛”的活动

    13、时代尊品3月31日正式开放

    14、锦绣·尚海湾10日加推一栋高层17#楼

    15、3月26八里湖特色风情小镇建设项目开工仪式举行，钟利贵出席

    16、3月31日，阳光国际加推7#楼，折后5200元/㎡起价。

    六、小编看楼市

    本月的楼市一反往常开发区一家独大的态势，浔阳区和庐山区成功上演了翻身仗，在整个3月里成为了真正的主角，而让开发区沦为了配角。造成这种现象的原因有很多，在此小编浅谈几点。

    1、九江楼市低迷已久，民众对楼市观望情绪浓厚，若无强力的外部刺激很难打破这种局面，而在3月份开发区表现相对平淡，因此被淡忘情理之中。

    2、在楼市低迷以来，投资性需求大幅减少，但刚性需求却只是被暂时压制而不会消失，尤其是在抑制了半年多的时间后，刚性需求的购买力是很旺盛的，换言之九江楼市并不缺乏市场，需要的是合适的产品。

    3、在3月份唱主角的三家楼盘各有特点但无一例外的是都在九江积累了极高的声望，不得不说这3家楼盘的营销手段是极其成功的。满庭春ΜΟΜΛ本身的全年恒温品质就已经独一无二，而且频繁的活动和高调的宣传更使得其形象深入人心，在民间赢得极好的口碑；远洲九悦廷通过举办与“郎朗同台”的钢琴比赛使其高端高品位高品质的楼盘形象更加根深蒂固；新湖庐山国际借助新湖地产本身的名气可谓霸气外露，新湖在九江经过多年的经营已经成为高品质楼盘的代表，更有新湖柴桑春天的模范作用，想让人不关注都难。

    4、但针对目前购房者的心理，仅仅有好的产品是不够的，还需要考虑都大家最关注的价格因素。为此，这三家楼盘都选择了低价入市，其定价都低于民众的预期，使购房者感觉物超所值，为此才能够成功的抢占市场。

    九江房地产市场尚未出现明显的僧多粥少的情况，虽然楼盘数量众多，但购买力也是存在的。但因房地产市场本身的低迷，投资性需求大幅减少，那么市场上存在的主要就是刚性需求，客户群体相对减少。这对楼盘来说会形成一种更为激烈的市场竞争，但从某种程度上来说也是一种考验。那么如何去抢占市场，赢得关注呢？就目前的市场来看，价格是最有力的武器，在接下来的4月份中，价格战会否越演越烈，市场是否会更加硝烟弥漫，让我们拭目以待！

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