喜盈门·喜悦城
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九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
住在九江网5月4日讯
前言：“金三”的完胜，让人对“银四”充满期待，可惜的是清明小长假的惨败，给楼市当头浇了一盘冷水，猛然醒悟也许4月的楼市并不如3月给力。而事实上从本月前三周的情况来看，确实不容乐观，但楼市在最后一周出现转机，在这一周中九江楼市日成交量屡创新高，可以说最后一周楼市的绝佳表现完美上演了绝地反击，使一度不被看好的四月份楼市的成交量大逆转超过3月82套。现在我们一起来回顾一下九江楼市4月份的成交详情。
一、首先对前四个月九江全市以及各区楼市成绩量的总体情况做一个回顾。
九江楼市1-4月签约情况
进入2012年，楼市成交量呈现逐步上升的趋势，由以三月最为突出。4月份的全市签约量相较三月稳中略有上升，其中最主要的因素则是开发区重拾往日的霸主地位，在本月表现良好成交量相较上月涨势明显，占比约54%，领衔整个楼市。浔阳区相比3月无变化，而庐山区成交量减少了77套。
二、4月份各周签约总量对比
4月份九江楼市成交量之所以能够超过3月，最后一周是最大功臣，前三周全市签约量不过一百多套，而到第四周猛增到近4百套，成功改写了本月楼市的颓势。出现这种转机的原因多种多样，最根本不过是各家楼盘为抢夺五一这一市场，屡出新招，动作频频，经过近一个月的铺垫，集中爆发也是意料之中的事。
三、4月各区以及全市成交量走势图
4月各区以及全市成交量走势图
显然，本月楼市完全由开发区所主导，波动起伏很大，不过总体仍呈现的是上升态势。浔阳区和庐山区成交量起伏不甚明显，成交量也远低于开发区。
四、成交量和价格同是分析楼市的两项重要指标，那么4月份楼市成交均价相比三月是否有什么新的变化呢？
本月全市成交均价为5441.66元/平方米，相比3月5385.78元/平方米的均价差距不大，仅有略微上浮。从走势图看，本月日成交均价起伏不大，基本上都稳定在5400元/平方米这一水平线上。
五、小编看楼市
1、4月的九江楼市呈现出来的是从最开始的不被看好到持续低迷再到迅猛崛起的发展轨迹，可谓不鸣则已一鸣惊人，也不枉让人为其捏了一把冷汗，总体而言四月也是一个给力月。
2、若要说4月给力有点勉强，那么称4月的最后一周（4.23-4.29）为给力周则是实至名归。这一周平均每日成交55套，其中27日成交75套，29日成交78套，成交量屡创新高，甚至不低于去年低迷期周成交总量，这也是近半年来九江楼市未曾出现的佳绩。
3、4月从某种程度上来说是一个备战月，5月楼市旺季在即，谁都想在这个市场分得一杯羹。因此，四月份楼市活动密度之频繁超乎想象，入市加推的楼盘数量也非常可观，各楼盘都在争夺客户关注的目光，总说付出总会有回报，果不其然，经过近一个月的暖场刺激，市场没有让其失望。
4、本月最鲜明的特点是价格战愈演愈烈，并且已呈现出白热化的状态，4000多的均价已是主体，甚至不乏3字起头的价格，可以说本月的成交量是价格刺激了刚需的必然结果。
5、住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹4月29日表示，未来房地产调控仍将坚持控制投资性需求，控制房价上涨不动摇，同时加大保障性住房供给，满足市场刚性需求。显然国家对房地产市场的调控仍未放松，房价仍会是关注的焦点，不少人预言5月份房价或有更大降幅，姑且不论这种观点的准确性，但5月份的楼市将会更有看点则是毋庸置疑的。
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