喜盈门·喜悦城
7600元/m²
3室(4) 4室(3) 5室(1)
九江濂溪区十里大道与南山路、濂溪大道合围处
住在九江网讯
前言：对于五月的楼市，坊间的看法充满争议，有认为其是名副其实的“红五月”的，同样也有人认为五月九江楼市的答卷不能让人满意。在小编看来，我们对于五月份楼市的解读应该把握一个合理的分寸，即不可片面将往年楼市火热之时的“红五月”作为唯一标准去衡量，同样也不能简单的将五月的成绩与近半年来楼市的冷清作对比后得出火热的结论。对于五月的楼市我们不可过分解读，既要认可它的成绩，同样也要看到其背后所存在的问题。
一、楼市回顾
对过去的回顾往往能够帮助我们更清晰更全面的认识现在，对于五月份楼市的分析，同样离不开对往昔楼市的解读。从上图可以很明显的看出，进入2012年九江楼市成交量一直在逐步增加，5月份的的楼市答卷已然不错。据统计，五月楼市成交1297套，平均日成交量42套左右，相比4月增加了358套，增幅为38%。
二、五月楼市成交数据统计
（一）五月各区成交具体情况
五月各区签约占比图
五月浔阳区共签约259套，占比约20%；开发区共签约529套，占比约41%；庐山区签约509套，占比约39%。
（二）五月每周楼市成交统计情况
本月各周成交总数相对来说幅度变化不大，各周的表现都可圈可点。五月是一个满载着希望的月份，众所周知进入6月楼市会开始进入一个相对平淡的冷清时期，而五月是这之前最后一搏的机会。因此，众多楼盘都卯足了劲争取能分得五月市场的一杯羹。根据统计数据显示，五月可能称不上红红火火，但在国家严控市场冷清的情况下，仍能取得再创新高的成绩实属不易。从每周统计图显示，5月份的九江楼市发展相对平稳，区别于4月份最后一周的突飞猛进。
（三）五月日成交量走势图
本月全市成交量峰值出现在5月14日，当天成交69套，最低值出现在5月12日当日仅成交12套。本月日成交量波动较大，受庐山区走势影响明显。
（四）五月楼市均价分析
五月全市均价为5053.54元/㎡，从走势图可以看出本月楼市均价总体偏低，在5000左右上下徘徊，其中在23日出现签约均价最低值仅4027.09元/㎡，据了解这与当日成交主力是2008年度经济适用住房关系密切。纵观这个五月的楼市可以发现，本月楼市促销活动较为频繁，诸如团购、看房等等活动多次举办，参与楼盘也较多，同时各楼盘为赢得市场取得活动的成功也纷纷“放价”，因此整体成交均价偏低意料之中。
三、五月九江楼市十大热点新闻
8、新湖·庐山国际第三批房源5月26日荣耀开盘 折后起价3800元/㎡
四、楼市浅析
五月一直在上演着几家欢喜几家愁的悲喜剧，“红五月”的好兆头不足以让身处其中的各家楼盘火热起来。九江楼市风风雨雨走过这么多年，似乎都在重复着大起大落的老路，国家出台调控政策严控则楼市冷清，一旦放松则急剧反弹。为此，2011年楼市走入冷清之后，坊间不断出现2012楼市会大热的传言。但传言往往会在事实面前不攻自破。尽管楼市在进入2012年后，成交量一直在上涨，尤以最近3个月最为明显，而五月的成绩可以称得上是一份相对满意的答卷，但这远远不及2009年的楼市让人咋舌的火热程度。
在编者看来，这对于房地产市场来说，这其实是一个顺应发展规律的自然现象。消费者消费观念的不断理性，市场环境的不断成熟都在促使着楼市的发展步入稳定的轨道。中国的房地产市场存在诸多问题，这在国内已然是一个众人皆知的事实，自然，对于国家来说不可能放任问题一直存在甚至越来越严重而不加干涉。房地产行业在国内经济中的地位不言而喻，因此，规范楼市的市场秩序，促使其能够合理的长远发展才是正轨。国家从去年就已经开始的这一轮调控持续时间之长，辐射范围之广，决心之坚定都足以表明国家的调控决心，亦在解决楼市之弊病，促使其能够遵循价值规律按照合理的轨迹发展。
纵观近一年来的楼市，去年下半年楼市对于新政反应不及遭遇寒冬意料之中。而今年慢慢回暖但却不能称之为反弹，无怪乎四方面的原因：国家的调控政策其实是筛选出了大批在房地产行业炒房的投资客，使得这一批人群撤离楼市，而这显然有利于市场内部秩序的规范化和合理化；然而刚需人群的存在是不会因为楼市的不稳或者政策的改变而失去其买房的需要的，因此，在苦撑半年之后，这一部分的人群的购买需要势必会得到释放；楼盘本身难以支撑，“放价”走量；国家政策依然坚挺。因此，才会出现“金三银四”存在争议，“红五月”不够红的情况，但楼市回暖依然存在，种种迹象表明，楼市的发展步入稳定合理的发展轨道。
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