九江楼市6月行情月报：六月“淡季不淡”再起风云

住在九江网讯

    前言：骄阳似火，炎炎夏日已然来临，然而楼市却并没有如天气般呈现出“大热”景象。相反同红红火火的五月相比，6月份日均成交量减少了近10套左右。虽然成绩不及五月，但从客观角度来分析，6月份的日均成交近33.6套的答卷却更能体现出近期市场的回暖趋势。根据房地市场的发展规律，6月份楼市已经开始进入淡季，然而这在今年却并没有得到验证，纵观上半年楼市6月份仅仅输给了“红五月”，“金三银四”都成其手下败将。毫无疑问，今年的6月可谓“淡季不淡”，这为接下来的7、8两月打了一剂强心针，或许我们可以预期今年楼市淡季将再起风云。

    一、楼市回顾 

    回顾以往，虽然“红五月”的华丽落幕给九江楼市留下了一份完美的答卷，但六月份的房地产市场却并没有保持进入今年可谓迅猛的发展势头，首次出现了下滑情况。从上图可以很明显的看出，六月各区签约量均有所下降，但却首次出现了庐山区成交总量超过开发区的情况。据本网统计，六月全市成交1009套，平均日成交量33套左右，相比5月减少了288套，降幅约为22%。

    二、六月月楼市成交数据统计

   （一）六月各区成交具体情况

六月各区签约占比图

    六月浔阳区共签约167套，占比约17%；开发区共签约387套，占比约38%；庐山区签约455套，占比约45%。

    （二）六月每周楼市成交统计情况 

    “五月”的余热显然并没有为六月赢得一个好彩头，上个月第一周楼市就遇冷，全市成交量出现大幅下滑。从上图可以明显看出六月各周成交总量呈现出波动起伏的状状态，其中第一周和第三者成交量远远低于另外两周，第四周最为突出，这一周楼市呈现出的“冲刺式”的大量成交，为6月“淡季不淡”之说的实现书写了浓墨重彩的一笔。

    （三）六月日成交量走势图 

    本月全市成交量峰值出现在6月12日，当天成交76套，最低值出现在6月24日当日仅成交13套。本月楼市日成交量波动较大，呈现出两个明显的波峰时期。

    （四）六月楼市均价分析

    六月全市均价为5103.50元/㎡，同5月相比差别不大，从上图可以看出本月楼市均价总体走势相对平稳，在5000左右上下徘徊，其中在8日出现签约均价最低值仅4219.7元/㎡，据了解这主要是受当天庐山区均价仅3363.09元/㎡所影响；在最后一天6月30日成交均价出现最高值接近7000元/㎡，这无疑是浔阳区锦城银座的签约作用的结果。

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    九江楼市的“红五月”火热盛况悄然落幕后，盛夏的六月，开发商们纷纷趁着五月的余热奋力一搏。本月多个楼盘开盘加推优惠促销、专场团购会、端午组团购房、新老业主同庆端午佳节等各式活动连连登场，无疑让这个往年被行业内称为“淡季“的6月却丝毫不淡。而本月最后一周的冲刺让本月楼市成交量达到最高峰，也让这个“热六月”圆满收官。降准带来楼市利好加之各色活动的频频推广，以及开楼盘优惠力度增加等价格优势都是筑成六月楼市依旧坚挺的重要原因。  

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