九江楼市7月行情月报：刚需当道再破淡季之说

住在九江网讯

    前言：七月，给人的最深印象可能是骄阳似火，酷暑仲夏，六、七、八三个月份本被业内人士定义为楼市淡季，楼市自年后逐步升温以来，一路创下了“金三银四红五月”的良好佳绩，现如今，六月和七月已悄然而过，它的成绩，以数据的形式展现在我们面前，谈不上火爆但也绝对不俗，匆匆而来的八月成绩如何我们尚未可知，但是这个淡季之说相对于今年年初的惨淡状况已不攻自破了。

    一、楼市回顾

 各月份签约量统计图（单位：套）

    据统计，七月楼市共成交1088套，平均日成交量约35套左右，相比6月增加了79套，增幅为7.82%。从图可以看到，九江楼市整体成交量呈阶梯状稳步递增，一直马不停蹄增长至五月达到最高峰值，在其后的六、七月份相对有所回落，但依旧保持平稳的态势。

    二、七月楼市成交数据统计

   （一）七月各区成交具体情况

七月各区签约占比图

    七月浔阳区共签约188套，占比约17%；开发区共签约512套，占比约48%；庐山区签约375套，占比约35%。

   （二）七月每周楼市成交统计情况

     本月各周签约量浮动并不大，最为突出的是第三周，共成交279套。其一，第一周因7月5日当天房产官网数据丢失，故当天成交量无法纳入统计；另外，第五周单从数据上看只区区166的套成交量，是因为仅仅统计了七月末30号和31号两天的数据，仅两天的成交量居然达到周平均成交量的半数之多？是的，具体详情且看下面的单日成交量分析。

（三）七月日成交量走势图

   本月全市成交量峰值出现在7月31日，当天成交104套，而最为值得一提的是位于庐山区的中体·奥城国际28日的火热开盘加推效应，成交量暴涨，在当天该楼盘成交量达36套；最低值出现在7月8日当日仅成交10套，这一天浔阳区首次出现“零成交”的尴尬局面，庐山区与开发区各成交5套。受各楼盘开盘、加推以及各式促销活动等的影响，本月日成交量波动较大。

    （四）七月楼市均价分析

        从本月七月全市均价为5346.2元/㎡，从走势图来看，本月楼市成交均价较为平稳，未出现大的波动，基本徘徊在5000-6000元之间。

    三、七月楼市开盘热点新闻

1. 浔南•理想家园开盘 心动价3788元/㎡起
2.中体•奥城国际开盘 折后均价4700元/㎡
3.香榭丽都推18套商铺 按揭9.5折一次性9.3折
4.信华•观澜盛世7月26日晚“中央世界”开盘
5.开元•润景台加推8号楼 VIP客户可优惠两万元
6.时代尊品公开5号楼 7.9折2套8.4折15套
7.阳光国际盛情加推2号楼 4999元/㎡起
8.新湖•柴桑春天二区实景准现房撼世发售
 

    四、楼市浅析

    记得前段时间本网采访某楼盘的营销总监，他说：“楼市没有淡季之说，只有需求之说。”，这点让小编记忆深刻并且深表赞同。自中央下达调控政策以来，一直坚挺不怠，至使一部分“刚需”被积压，小编以为这或许是直接导致前段时间楼市低迷的原因之一。随着近期银行降准政策频频出台，加之各种促销活动频打优惠牌，观望许久的“刚需”一族终于按奈不住纷纷出手，单从淡七月不错的成交量来看，相比之下年初惨淡的楼市似乎再现生机了。

    以往的火爆楼市能否再现？这仍然是一个未知数，但是未来总是在想像之外，单从现在的数据与国情来分析很多专家学者也是各持己见。不过小编以为当下的回暖只是一部分刚需的释放，按照中国人买涨不买跌这一约定俗成的习性，即将而至的“淡八月”或将也能破淡季之说。

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