2013上半年浔城楼市：行情平稳 成交见好

    2013年的上半年，九江楼市同比去年同期活跃了许多。在上半年市场中，开发商积极销售的状态，带动了整个楼市，也得到购房者的回应。漏夜排队、托关系买房、开盘现场人满为患……这些楼市火爆时特有的场景，又开始出现在九江的楼市，在双方互相微妙的影响下，上半年楼市一洗去年的阴霾，没有了所谓的淡、旺季之分，几个名企大盘落户九江，更是起到了楼市助推剂的作用。

1、2013上半年九江新商品房成交量分析

图一    2013年1-6月?九江新商品房成交量细则

注：在全市8184套成交量中，有144套房源由于官网数据缺失，无法分辨所属区域，不计入区域内。

图二    2013年上半年成交量同比2012年上半年、环比2012年下半年??

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    图一显示：2013年1-6月即2013年上半年，九江全市新商品房成交共计8184套，其中，浔阳区成交953套，开发区成交3406套，庐山区成交3364套，庐山西海成交317套。

     图二显示：2013上半年，九江新商品房成交量同比2012上半年成交量增加3457套，涨幅高达73%。2013上半年新商品房成交量环比2012下半年成交量增加1537套，涨幅23%。

    很明显，与2012年相比，2013年九江新房行情非常可观。市场表现出一个对2012年行情低迷后回暖的反应。其次还有一个重要的原因，2013年庐山区的新楼盘大量迈入销售的行列，提升了全市的销售总量，13年上半年，庐山区的销售总量已经基本和开发区持平。2013年上半年每月的成交情况走势也相对稳定，受淡旺季影响较小。1月份与5月份的成交量成为上半年行情的局高点。而2012年成交量之最同样出现在5月，但成交总数仅为2013年普通月份的正常水平。在全国政策引导以及九江行情促使下，今年，开发商们表现出了极大的走量热情，这也是13年成交量增长的原因之一。

2、2013上半年九江新商品房成交均价分析

     2013年上半年，九江全市新房总成交面积约86.48万平米；成交金额458041万元，成交均价约5296元/平米。13年全市新房成交均价与2012年相较有所增长。2013年1-6月均价走势与成交量情况相呼应。1月、5月同样成为上半年新房均价较高的两个月份。随着九江楼盘的日益增多，今年各个区位段楼盘的价格成为敏感性话题，楼盘定价趋近，价格和优惠竞争比较激烈。不知道这是不是九江新房价格趋于合理的一种表现。此外，13年上半年均价其实是非常平稳的，长期保持在5200元上下。而阶段性的价格波动主要受个别热销楼盘的影响甚大，如楼盘首开热销，价格定位较高的话，该时间段的成交均价才出现较大的偏离。

3、九江库存量统计（截至2013年7月11日）

    总而言之，从2013年上半年楼市行情来看，浔城楼市市场表现为以下几种特点。首先新商品房上半年成交量见好；每月成交走势非常均衡、平稳，淡、旺季的影响甚微。其次庐山区潜力爆发，销售锋芒直逼开发区，大有齐头并进之势。最后一点，九江楼市存量的问题，截止到2013年7月11日止，九江楼市可售房源套数为11552套，按照目前每月销售大约1300套左右计算，光是这11552套房源就大约需要8个月才能消化完，何况是众多新盘也在不断入市之中。这些高位运行的存量，就犹如一座大山，压在浔城楼市的头顶，使得楼市只能带着镣铐跳舞。

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