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金九袭来势不可挡

2015-09-30 16:03:54 来源：住在九江网【浏览字号：大中小】

本月概况

传统旺季金九银十已过半，九江楼市一片红火，虽与往年相比，今年的金九成交量稍显逊色，但上升势头显著为即将到来的银十打下了坚实的基础。从市区成交的均价走势来看，各区均价前半月起伏较大，后半月较为平稳。本月，九江楼市成交量环比8月份增加153套，涨幅约9.6%，同比2014年9月份，本月成交量减少了600套，降幅约25.6%。本月湖滨翡翠城以黑马之姿，夺得销冠，成交160套；九江万达广场势头不减，再度火爆开盘，取得了104套的成绩，位居销量排行榜第二；九江中航城与美吉特华东二期精品区持续热销，以90套的喜人销量，并列第三。

9月成交量分析

2015年9月，九江市区新商品住宅成交1746套，环比8月份增加153套，涨幅约9.6%，同比2014年9月份，本月成交量减少了600套，降幅约25.6%。其中，本月浔阳区成交288套、开发区成交838套、庐山区成交606套、庐山西海成交14套。环比上月，浔阳区、开发区成交量均有增涨，涨幅分别为7.1%、19.4%；庐山西海成交量略有下降，降幅为12.5%；庐山区本月成交量较上月无增减。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为16.5%、48%、34.7%；庐山西海本月签约势头平稳，占比约为0.8%。总体来看，2015年9月成交量有所回升，涨势喜人，为楼市即将到来的“银十”打下了坚实的热销基础。

9月第一周全市新房成交共计262套，第二周成交322套,第三周成交396套，第四周成交500套，第五周成交266套。

9月成交均价分析

本月九江全市新商品房成交总金额约91408.18万元，成交总面积为191838.16平方米；全市成交均价为4764.86元/㎡。其中，浔阳区均价5026.99元/㎡，开发区均价4728.1元/㎡，庐山区均价4398元/㎡，庐山西海均价3266.9元/㎡。从各区成交均价来看，全市各区成交均价皆下滑，其中庐山区与庐山西海下滑较为明显。本月全市成交均价环比8月份下降了129.8元/㎡，同比2014年9月，增长了348.77元/㎡。总体来看，庐山区的成交、均价走低的趋势直接影响了全市行情的走势。

从日均价走势图中可以看出，全市各区成交均价有多次较大幅度的波动，与以往不同的是并无出现触底的景象。整体看来，本月均价走势延续了上个月的特点，整月多次峰值均出现在庐山区，最高值更达到7000元/㎡以上，于此同时，庐山区也出现了多次均价低谷，均价欺负较大，直接影响了全市均价的走势。而其他各区域成交均价相对稳定，虽也有多次起伏，但幅度均不大。总体看来庐山区突然出现的峰值和低谷还是给九江楼市即将到来的“银十”走向蒙上了一层迷雾。

9月楼盘成交情况

2015年9月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）	排行	楼盘名称	套数	总价（万元）	面积（㎡）	均价（元/㎡）
1	湖滨翡翠城	194	8831.43	15396.92	5735.84	64	丽景天成	10	569.74	1023.70	5565.50
2	九江绿地ICC大都会城市综合体	133	6068.94	11026.04	5504.19	65	中信庐山西海度假区	10	333.11	573.57	5807.66
3	九江万达广场	130	6963.81	15853.32	4392.65	66	鑫恒通﹒观天下	9	309.92	885.50	3499.94
4	九江中航城	118	6848.57	13526.64	5063.02	67	阳光·兰馨苑	9	428.45	1012.41	4231.98
5	当代九江朝阳里MOMA	106	4530.70	10340.42	4381.54	68	银星花园	9	303.31	540.31	5613.63
6	美吉特华东二期精品区	97	1722.95	1529.02	11268.33	69	鹤问湖一号	8	238.04	555.44	4285.61
7	民生·瞰江郡	86	4363.35	8621.86	5060.80	70	金鸡坡·滨江一号	8	225.58	807.88	2792.25
8	ARIS九江新天地	73	3245.12	2522.24	12866.02	71	十里河岸	8	372.50	860.96	4326.57
9	半山溪谷	72	1819.99	8249.65	2206.14	72	西海佳苑	8	166.11	748.76	2218.47
10	中奥广场	68	4620.26	7782.20	5936.96	73	信华城市花园	8	313.26	445.67	7028.97
11	山海会	62	1366.49	3529.07	3872.10	74	中体·奥城国际	8	537.53	803.18	6692.52
12	新湖庐山国际	54	3596.89	6166.33	5833.11	75	加州风情	7	459.35	408.20	11253.06
13	联盛九江快乐城	53	1601.00	2679.86	5974.19	76	光辉大厦	6	247.96	467.91	5299.31
14	奥克斯缔壹城	52	2301.70	5607.70	4104.53	77	联信家园二期	6	309.25	719.40	4298.72
15	望江天悦	51	2059.65	5862.95	3512.99	78	水木清华	6	316.16	735.39	4299.22
16	景畔湾	47	1487.68	5099.25	3780	79	信华城市花园二期	6	343.92	674.72	5097.23
17	远洲九悦廷	46	5714.90	4533.08	12607.10	80	德化名邸	5	161.23	363.88	4430.86
18	诚盛御景	43	1915.34	4178.32	4584.00	81	东方塞纳	5	250.23	522.35	4790.47
19	东方紫薇城	42	2249.17	4864.75	4623.40	82	九江五金商贸城	5	279.57	241.27	11587.43
20	锦江国际	40	1801.61	4643.84	3879.57	83	龙湾旗府	5	193.00	571.01	3379.98
21	水岸莲华	39	1782.75	4827.93	3692.58	84	御湖苑	5	332.47	775.65	4286.34
22	九江国际湾·八里湖特色风情小镇	37	1622.79	3984.96	4072.29	85	九江慧龙.长江国际（慧龙国际）	4	138.08	351.59	3927.30
23	君怡美筑	35	1497.00	3862.22	3876.01	86	九江市“城市之光”住宅小区	4	1685.43	3207.88	5254.03
24	优品尚城	35	1591.46	3559.43	4471.11	87	开元·润景台	4	254.41	376.54	6756.52
25	御江一品	32	1653.80	3532.56	4681.59	88	联信大厦二期	4	471.02	655.60	7184.56
26	柴桑春天	31	2273.08	4114.83	5524.12	89	尚城国际	4	355.37	358.58	9910.48
27	俊逸花园二期	31	1040.68	3064.88	3395.50	90	信华城市华庭	4	222.44	534.75	4159.70
28	中房·浔阳城	30	1558.05	3199.45	4869.74	91	东港豪庭	3	86.18	315.70	2729.81
29	锦绣·尚海湾	29	1454.40	2755.79	5277.62	92	华安.幸福里	3	165.82	331.45	5002.87
30	联盛.朗香廷	29	1822.21	2546.08	7156.92	93	九江禧徕乐国际商业中心	3	51.43	64.32	7995.96
31	阳光国际	29	2344.49	3704.92	6328.04	94	南山雅苑A区工程	3	207.26	336.72	6155.26
32	中辉·凯旋城	29	2305.40	3207.56	7187.39	95	十里大厦	3	500.72	960.11	5215.24
34	华安·观澜盛世	25	2902.69	3728.46	7785.22	96	天翼晶品	3	123.60	229.74	5379.99
33	丽景湾花园小区	25	1456.50	2994.47	4863.97	97	东方国际公寓	2	114.80	329.17	3487.56
35	中辉世纪城	25	1529.60	2974.40	5142.55	98	华宝豪庭	2	91.72	193.45	4741.28
36	翰林苑小区	24	997.69	2254.44	4425.44	99	戛纳小镇	2	112.95	234.94	4807.61
37	万诚·中央公园	24	1038.36	2163.86	4798.65	100	锦城银座	2	145.74	165.98	8780.58
38	九江现代综合大市场	22	/	1317.07	/	101	名人汇住宅楼	2	43.00	170.42	2523.18
39	盛世名都	20	2197.21	1698.64	12935.11	102	七星大厦	2	66.48	196.69	3379.94
40	香榭丽都	20	540.22	1601.49	3373.23	103	尚东国际	2	29.73	211.58	1405.14
41	蔚蓝比华利（芳兰美庐）	18	2218.73	810.38	27378.88	104	望江新苑	2	390.64	144.68	27000.28
42	富和小区	18	961.38	2645.39	3634.17	105	阳光下的红屋顶	2	75.69	195.66	3868.45
43	广域新里城	18	922.16	2067.22	4460.87	106	映日荷花	2	1430.00	745.35	19185.62
44	浔南·理想家园	18	966.62	1970.61	4905.18	107	中瀚城·青年花园项目	2	157.50	264.02	5965.46
45	中茂·铂宫	17	719.46	1695.08	4244.40	108	柴桑国际商业广场	1	82.00	124.50	6586.35
46	嘉隆水韵风情	16	535.29	1673.13	3199.33	109	长江国际	1	/	109.07	/
47	香域半山二期	16	768.14	1895.31	4052.85	110	公园1号	1	63.00	118.26	5327.25
48	九龙新城	15	1304.03	2317.79	5626.18	111	国豪水岸城	1	53.00	123.79	4281.44
49	中体·奥林匹克花园	15	918.27	1336.07	6872.92	112	恒大御景	1	70.86	112.75	6284.70
50	当代九江满庭春MOMA一期	14	796.02	1664.96	4781.02	113	华龙·莱茵美郡	1	/	17.58	/
51	九江市临江广场	14	811.78	383.41	21172.64	114	慧龙新城	1	90.74	47.73	19011.10
52	阳光天地	14	1262.30	2066.71	6107.78	115	庐山苑小区	1	42.01	116.04	3620.30
53	长盛锦江	13	279.24	592.11	4716.02	116	时代华府	1	62.95	101.04	6230.21
54	诚盛·御庭	13	706.40	1539.66	4588.03	117	世豪名置	1	15.00	46.37	3234.85
55	锦城嘉园	13	434.54	1077.43	4033.12	118	泰山花园	1	63.11	126.23	4999.60
56	联盛·十里老街	13	2141.73	3265.76	6558.14	119	同方鹤问公馆	1	57.85	125.16	4622.08
57	濂溪花园	13	850.54	1664.46	5110.01	120	西海康龙服务中心	1	17.17	56.64	3031.43
58	时代天城	13	610.39	1488.36	4101.09	121	新世纪·浔城湖锦	1	44.89	136.03	3300.01
59	宇龙·湖畔花园	13	1689.97	2306.73	7326.26	122	信华.西郊花园项目	1	179.00	268.66	6662.70
60	港城苑	12	530.60	1509.88	3514.19	123	浔城明珠	1	57.76	135.65	4258.02
61	青春80	12	564.06	1280.67	4404.41	124	浔海·金色家园	1	55.54	65.34	8500.15
62	柏林印象	10	383.10	963.27	3977.08	125	阳光公馆	1	46.07	103.38	4456.37
63	国豪山景城	10	522.27	942.14	5543.44	126	亿达.蓝湾	1	/	130.47	/

土地交易情况

2015年9月九江市土地中标一览表

地块编号	地块名称	地块面积（亩）	土地用途	出让年限	容积率	起始价（万元/亩）	网上交易价（万元/亩）	中标人
DGB2015016-1	赛阳镇赛阳村	11.9887	工矿仓储用地	50年	≥1.0	14	14	九江市正合纺织有限公司
DGB2015018-1	赛阳镇赛阳村	21.363	工矿仓储用地	50年	≥1.0	14	14	九江坤达混凝土有限公司
DGB2015027	新港镇杨家场村	49.9777	工矿仓储用地	50年	≥1.0	14	14	九江鑫丰混凝土有限公司
DGD2015005	九江经济技术开发区城西港区江边河路以西、港口河北路以北	100.2573	商住用地(商业建筑面积比例10%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015006	九江经济技术开发区城西港区江一路以东、港口河北路以北	41.8468	商住用地(商业建筑面积比例10%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015007	九江经济技术开发区城西港区规划路以东、港口河北路以北、江一路以西	53.6866	商住用地(商业建筑面积比例10%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015008	九江经济技术开发区城西港区余水路以东、港口河北路以北、规划路以西	110.1665	商住用地(商业建筑面积比例10%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015009	九江经济技术开发区城西港区规划路以东、港口河北路以北、江边河路以西	114.5341	商住用地(商业建筑面积比例10%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015010	九江经济技术开发区城西港区九瑞大道以南、拆迁安置房D3区以西	99.7457	商住用地(商业建筑面积比例10%)	商业40年住宅70年	2.6	263	263	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015011	九江经济技术开发区城西港区港兴路以北、官湖路以东	47.1279	商住用地(商业建筑面积比例8%)	商业40年住宅70年	2.6	263	263	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015012	九江经济技术开发区沙阎路以北、赛城湖以东、长江二桥以西	17.1802	商住用地(商业建筑面积比例8%)	商业40年住宅70年	2.6	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015013	九江经济技术开发区出口加工区非洲路以北、美洲路以西	115.0041	商住用地(商业建筑面积比例20%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015014	九江经济技术开发区出口加工区澳洲北路以北、九州路以东	43.8697	商住用地(商业建筑面积比例20%)	商业40年住宅70年	2.6	263	263	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015015	九江经济技术开发区出口加工区亚洲北路以北、美洲路以西	79.3686	商住用地(商业建筑面积比例20%)	商业40年住宅70年	2.6	263	263	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015016	九江经济技术开发区出口加工区非洲路以北、欧洲路以西	115.9228	商住用地(商业建筑面积比例20%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015017	九江经济技术开发区出口加工区非洲路以南、欧洲路以东	119.9009	商住用地(商业建筑面积比例20%)	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015018	九江经济技术开发区出口加工区澳洲南路以北、欧洲路以东	82.748	商住用地(商业建筑面积比例20%)	商业40年住宅70年	2.6	263	263	九江富和建设投资有限公司2
DGD2015019	九江经济技术开发区出口加工区锦绣大道以东、芦林路以北	10.8375	商住用地（其中商业建筑面积比例25%）	商业40年住宅70年	2.5	260	260	九江富和建设投资有限公司2

2015年9月九江市土地出让一览表

地块编号	地块名称	地块面积（亩）	土地用途	容积率	建筑密度（建筑系数）	?绿地率	出让年限	有无底价	起始价（万元/亩）	保证金（万元）
DGQ2015012	?商服用地	8.991	商服用地	≤0.2	≤20%	≥50%	40	有	?539.46万元	110
DGQ2015007	?住宅用地	5.5695	住宅用地	≤1.1	≤25%	≥35%	70	有	?334.17万元	70
DGQ2015008	?商服用地	32.1435	商服用地	≤0.5	≤25%	≥35%	40	有	?2089.33万元	420
DGQ2015009	?商服用地	62.4795	商服用地	≤0.5	≤25%	≥35%	40	有	?4061.17万元	820
DGQ2015010	?住宅用地	38.1195	住宅用地	≤1.1	≤25%	≥35%	70	有	?2287.17万元	460
DGQ2015011	?商住用地	84.903	商服用地（其中住宅用地占40%）。	≤0.8	≤25%	≥35%	?40、70	有	?6792.24万元	1400

地块编号	地块名称	地块面积（亩）	土地用途	容积率	建筑密度（建筑系数）	?绿地率	出让年限	有无底价	起始价（万元/亩）	保证金（万元）
?DGB2015006-3	?莲花镇东城村	102.693	商业12%、住宅88%	≤2.5	≤40%	≥30%	?商业40年、住宅70年	无	150	4621
?DGB2015007-3	?莲花镇东城村	93.3121	商业12%、住宅88%	≤2.5	≤40%	≥30%	?商业40年、住宅70年	无	150	4199
?DGB2015008-3	?莲花镇东城村	133.7	商业12%、住宅88%	≤2.5	≤40%	≥30%	?商业40年、住宅70年	无	150	6017
DG2015009-2	十里街道	7.2485	商业用地	≤2.5	≤50%	/	40年	无	230	1000
DGB2015028	沿江工业基地	34.8425	商业用地	≤1.5	≤50%	≥20%	40年	无	47.5	827.5082
DGB2015029	沿江工业基地	16.8493	商业用地	≤0.9	≤40%	≥20%	40年	无	35	294.8637
DGB2015030	庐山区沿江工业基地	22.669	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	95.21
DGB2015031	姑塘镇邓桥村	152.5633	工矿仓储用地	≥1.0	≥30.0%	≤20%	50年	无	14	640.7661
DGB2015032	?姑塘镇邓桥村	159.0723	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	668.1037
DGB2015033	?姑塘镇邓桥村	188.1023	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	790.0295
DGB2015034	?庐山区化纤工业基地	40.2287	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	563.2011
DGB2015035	?庐山区沿江工业基地	27.5164	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	385.2303
DGB2015036	?庐山区沿江工业基地	44.8454	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	188.3505
DGB2015037	?庐山区沿江工业基地	75.9095	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	743.9141
DGB2015038	?庐山区沿江工业基地	11.0471	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	154.6608
DGB2015039	?姑塘镇邓桥村	182.2584	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	765.4853
DGB2015040	?姑塘镇邓桥村	199.2825	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	836.9865
DGB2015041	?姑塘镇邓桥村	92.8481	工矿仓储用地	≥1.0	≥30%	≤20%	50年	无	14	389.9624

经典案例

经过参赛小选手们的不断努力、老师的悉心指导以及【江西少儿春晚】节目组评委老师的层层选拔，仅剩下50多组优秀的节目顺利晋级！就在9月26日这一天参赛选手们迎来了最最关键的一战——九江赛区决赛！而进入十强的节目将会在2016年《江西6套猴年春晚》上呈献给电视机前的每一位观众。

经过从前期的筹备，到初赛、预赛、决赛已经有数月的时间了！景羊羊《江西少儿春晚.九江赛区》的选拔赛在9月26日这天顺利结束！

2015年8月：淡季不淡 8月共成交1593套?? 八月或许是楼市全年比较尴尬的一个月，前接传统淡季，后有金九银十。延续上月淡季不淡的势头...
2015年7月：7月成交量稳中有升均价呈平稳态势?? 本月，九江楼市成交量环比6月份增加18套，增幅约1%，同比2014年7月份，本月成交量增加了768套...
2015年6月：6月成交量回升救市初见成效?? 经历了“惨淡红五月”之后，六月成交量有小幅回升，均价略有回落，但从均价走势来看，各区皆出...
2015年5月：救市政策密集出击成交未现红五月?? 本应是开年第一个成交高峰的“红五月”在今年明显有着后劲不足的劣势，也是近年来五月行情出...
2015年4月：四月量价齐降创近半年新低?? 延续了第一季度的趋势，2015年第二季度的第一个月，楼市行情持续下降....
2015年3月：3月救市新政频出台成交不见起色?? 2015年3月最能影响楼市的政策无疑是1日开始进行的不动产登....
2015年2月：返乡置业促成交庐山区现3字头月均价?? 2015年2月伴随着农历羊年的到来，楼市行情逐渐明朗....
2015年1月：成交走量均价惨遭触底?? 2015年已在不知不觉中走完了一个月的时间，在这个月里，全市行情一片大好，三大区域量价齐升....

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