今年“银十”缩水 传统旺季不再

“银十”已过，纵观近两月，九江楼市上演成交反击战，浔阳区两大楼盘逆势狂销，占领成交排行榜第一、第二位。本月成交量较上月略有上涨，但与往年相比，今年的银十成交量大大缩水。越来越理性的购房者，以及利好政策频出的房地产市场，似乎已经摆脱了传统旺季“金九银十”所带来的局限。

本月，九江楼市成交量环比9月份增加184套，涨幅约10.5%，同比2014年10月份，本月成交量减少了972套，降幅约33.5%。从市区成交的均价走势来看，各区均价在月头及月中有几次较大浮动，而后半月则较为平稳。

2015年10月，九江市区新商品住宅成交1930套，环比9月份增加184套，涨幅约10.5%，同比2014年10月份，本月成交量减少了972套，降幅约33.5%。其中，本月浔阳区成交392套、开发区成交770套、庐山区成交726套、庐山西海成交12套。环比上月，浔阳区、庐山区成交量有所增涨，涨幅分别为36.1%、19.8%；开发区与庐山西海成交量略有下降，降幅分别为8.1%、14.3%。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为20.3%、39.9%、37.6%；庐山西海本月签约势头平稳，占比约为0.6%。总体来看，2015年10月成交量较上月略有上涨，但与往年相比，今年的银十成交量大大缩水，楼市传统旺季已不复存在。

10月第一周全市新房成交共计154套，第二周成交480套,第三周成交512套，第四周成交398套，第五周成交386套。

本月九江全市新商品房成交总金额约103702.56万元，成交总面积为208785.83平方米；全市成交均价为4966.93元/㎡。其中，浔阳区均价5518.37元/㎡，开发区均价4895.11元/㎡，庐山区均价4594.2元/㎡，庐山西海均价7808.68元/㎡。从各区成交均价来看，全市各区成交均价皆有上涨。其中，浔阳区均价较上月增涨491.38元/㎡，开发区均价较上月增涨167.01元/㎡，庐山区均价较上月增涨196.2元/㎡，庐山西海均价较上月增涨4541.78元/㎡，浔阳区与庐山西海上涨最为明显。本月全市成交均价环比9月份增涨了202.07元/㎡，同比2014年10月，增涨了472.18元/㎡。总体来看，本月浔阳区的成交量及成交均价皆有明显上升趋势，这也直接影响了全市行情的走势。

从日均价走势图中可以看出，全市各区成交均价在月头及月中有几次较大浮动，而后半月则较为平稳。整体看来，本月均价走势延续了上个月的特点，整月多次峰值均出现在开发区，最高值更达到7500元/㎡以上，于此同时，本月多次均价低谷，也皆出现在了开发区。总体看来，开发区不稳定的成交均价直接影响了全市均价的走势，而浔阳区成交均价似乎也不甘平庸，多次向均价峰值发起冲击，但效果均不显著。总体看来开发区突然出现的峰值和低谷并未给全市成交均价的走势带来太大的变化，本月全市成交均价相对稳定，较上月略有上涨。

本月满庭春MOMΛ•朝阳里逆势狂销，以月成交125套的成绩夺得销冠；丽景湾花园小区火爆开盘，紧跟其后，取得了115套的成绩，位居销量排行榜第二；九江万达广场开盘大捷、持续热销，以110套的喜人成绩，位列第三。对于这种浔阳区楼盘独揽前两名的情况在以往是很少出现的，由此看来，虽然经济快速发展、九江城市规划不断扩大，但人们对老城区的热爱任旧不减。

2015年10月份九江楼盘销售（备案）排行榜

2015年10月九江市土地中标一览表

2015年10月九江市土地出让一览表