九江信息港|电商|资讯|九江楼盘|九江二手房|九江租房|九江房价
当前位置：住在九江网 市场研究正文

2015完美收官 成交1953套

2016-01-01 11:00:38 来源：住在九江网 【 浏览字号： 大 中 小 】
本月概况

随着新年钟声的敲响，2015年也成为了过去。九江楼市在这一年经历了不小的动荡，但好在最后的一个月有一个完美的收官之作。经过了11月的大幅下跌、行情惨淡之后，本月新房成交量触底反弹，全市共成交1953套。或许，是政府的救市政策终于在九江有所成效；又或是年关将至，返乡置业高峰逐渐开始。总之，本月的佳绩给2015画下了一个圆满的句号，也让我们对2016更有信心！

本月，九江楼市成交量环比11月增加394套，涨幅约25.3%，同比2014年12月份，本月成交量减少了427套，降幅约17.9%。从市区成交的均价走势来看，本月庐山区与浔阳区成交均价皆有较大浮动，而销售霸主开发区的成交均价却较为稳定。

12月成交量分析

2015年12月，九江市区新商品住宅成交1953套，环比11月增加394套，涨幅约25.3%，同比2014年12月份，本月成交量减少了427套，降幅约17.9%。其中，本月浔阳区成交383套、开发区成交953套、庐山区成交493套、庐山西海成交7套。环比上月，浔阳区、开发区成交量皆有上涨，涨幅分别为49%、51%；庐山区成交量略有下降，降幅约25.2%；庐山西海成交量也略有下滑。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为20.9%、51.9%、26.9%。总体来看，2015年12月经过了11月的大幅下跌、行情惨淡之后触底反弹，上升趋势明显。

 

12月第一周全市新房成交共计399套，第二周成交387套,第三周成交373套，第四周成交566套，第五周成交228套。

12月成交均价分析

2015年12月，九江市区新商品住宅成交1953套，环比11月增加394套，涨幅约25.3%，同比2014年12月份，本月成交量减少了427套，降幅约17.9%。其中，本月浔阳区成交383套、开发区成交953套、庐山区成交493套、庐山西海成交7套。环比上月，浔阳区、开发区成交量皆有上涨，涨幅分别为49%、51%；庐山区成交量略有下降，降幅约25.2%；庐山西海成交量也略有下滑。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为20.9%、51.9%、26.9%。总体来看，2015年12月经过了11月的大幅下跌、行情惨淡之后触底反弹，上升趋势明显。

本月九江全市新商品房成交总金额约103328.9万元，成交总面积为210262.69平方米；全市成交均价为4914.28元/㎡。其中，浔阳区均价5533.39元/㎡，开发区均价4646.99元/㎡，庐山区均价4504.56元/㎡，庐山西海均价5417.06元/㎡。从各区成交均价来看，浔阳区成交均价有明显涨幅，较上月上升了348.92元/㎡；其他各区均有下跌，其中，开发区均价较上月下降153.88元/㎡，庐山区均价较上月下跌334.89元/㎡，庐山西海均价较上月下跌2733.44元/㎡。本月全市成交均价环比11月份下跌了59.17元/㎡，同比2014年12月，增涨了320.82元/㎡。

从日均价走势图中可以看出，本月浔阳区与庐山区成交均价有较大浮动。本月成交均价最高值出于开发区，达到近8000元/㎡，其余两次峰值则出于庐山区，均超过了7000元/㎡。而开发区成交均价则相对稳定，这或许也是高成交量的本质原因。总体看来全市成交均价前半月略有起伏，后半月较为稳定，较上月略有上涨。本月联泰·万泰城火爆开盘，以成交量223套的成绩夺得销冠；锦江国际持续热销，取得了165套的销量，位居排行榜第二；中瀚学府不甘示弱，以112套的喜人成绩，位列第三。本月九江楼市的销售主力大都集中在浔阳区与开发区的新开楼盘，而庐山区却无一上榜。

12月楼盘成交情况

2015年12月份九江楼盘销售（备案）排行榜

排行 楼盘名称 套数 总价（万元） 面积（㎡） 均价（元/㎡） 排行 楼盘名称 套数 总价（万元） 面积（㎡） 均价（元/㎡）
1 联泰万泰城一期B-1 239 14513.17 31513.91 4605.32 57 鹤问湖一号 12 477.70 1086.81 4395.43
2 锦江国际 189 8228.14 18324.32 4490.28 58 名人汇住宅楼 12 195.70 572.67 3417.33
3 九江五金商贸城 189 10919.17 11201.34 9748.09 59 青春80 12 584.52 1214.71 4812.01
4 中瀚城·青年花园项目 178 10187.12 16537.34 6160.07 60 中茂·铂宫 12 503.94 1175.21 4288.08
5 九江禧徕乐国际商业中心 163 5644.76 5687.61 9924.66 61 东方紫薇城 11 544.05 1284.16 4236.62
6 ARIS九江新天地 151 8725.71 5218.37 16721.14 62 国豪山景城 11 699.90 1371.31 5103.88
7 当代九江朝阳里MOMA 126 5372.24 11771.54 4563.75 63 华龙·莱茵美郡 11 139.44 714.82 1950.70
8 九江万达广场 112 8323.26 11320.95 7352.09 64 九龙新城 10 901.98 1542.66 5846.91
9 九江绿地ICC大都会城市综合体 106 4061.52 6099.09 6659.22 65 十里河岸 10 549.98 1117.19 4922.89
10 九江中航城 103 15571.71 11726.27 13279.34 66 诚盛·御庭 9 303.08 572.19 5296.84
11 联盛·十里老街 91 3623.30 5854.98 6188.41 67 光辉大厦 9 354.62 610.82 5805.64
12 盛世名都 76 5467.15 8336.89 6557.78 68 嘉隆水韵风情 9 395.71 993.74 3982.03
13 远洲九悦廷 65 4432.50 6330.44 7001.88 69 开元·润景台 9 568.02 1019.80 5569.92
14 望江天悦 63 2628.25 7377.78 3562.39 70 戛纳小镇 8 537.79 971.59 5535.15
15 诚盛 御景 58 2549.90 5191.21 4911.96 71 九江琵琶湖农产品物流中心 8 753.61 458.19 16447.54
16 奥克斯缔壹城 52 2175.38 5558.30 3913.75 72 亿达.蓝湾 8 196.96 666.06 2957.09
17 联盛九江快乐城 50 1557.14 2634.30 5911.02 73 银星花园 8 227.90 433.41 5258.30
18 新湖庐山国际 50 4331.09 5665.40 7644.81 74 九江慧龙.长江国际（慧龙国际） 7 321.26 755.80 4250.60
19 民生·瞰江郡 48 2815.74 5557.31 5066.73 75 九江现代综合大市场 7 249.23 389.05 6406.12
20 优品尚城 48 2044.00 4651.51 4394.27 76 水木清华 7 379.62 841.12 4513.27
21 御江一品 46 2192.23 4838.15 4531.13 77 信华城市华庭 7 304.66 715.49 4258.06
22 锦绣·尚海湾 45 2286.35 4036.79 5663.78 78 阳光天地 7 228.07 286.15 7970.30
23 中辉世纪城 40 2935.80 4454.87 6590.09 79 芳兰美庐 6 638.40 252.44 25289.18
24 景畔湾 37 1075.78 4134.02 2602.26 80 富和小区 6 316.88 945.88 3350.11
25 中奥广场 37 2657.32 3888.70 6833.44 81 中体·奥城国际 6 494.76 339.61 14568.48
26 中辉·凯旋城 34 1918.31 3257.26 5889.34 82 金鸡坡·滨江一号 5 197.24 514.51 3833.55
27 君怡美筑 32 1404.88 3621.05 3879.76 83 九江市浔阳区中瀚农产品交易中心项目 5 92.46 235.98 3918.13
28 山海会 32 801.95 1785.77 4490.78 84 丽景天成 5 303.44 569.09 5332.02
29 信华·观澜盛世 32 2420.21 4124.34 5868.11 85 香域半山二期 5 234.18 580.13 4036.68
30 丽景湾花园小区 27 1692.14 3150.11 5371.69 86 华安.幸福里 4 170.87 352.72 4844.35
31 九江国际湾·八里湖特色风情小镇 26 1136.55 2818.85 4031.96 87 加州风情 4 173.70 426.72 4070.58
32 中房·浔阳城 26 1491.34 2943.54 5066.48 88 联信家园二期 4 192.15 465.30 4129.59
33 中体·奥林匹克花园 25 2218.78 1838.90 12065.80 89 西海康龙服务中心 4 0.00 10307.71 0.00
34 联盛.朗香廷 24 5164.81 3799.56 13593.18 90 阳光公馆 4 184.22 382.38 4817.72
35 香榭丽都 22 898.71 3724.22 2413.15 91 柏林印象 3 54.97 203.27 2704.28
36 翰林苑小区 21 1989.51 1825.50 10898.44 92 华宝豪庭 3 142.29 280.08 5080.33
37 半山溪谷 20 593.32 2107.92 2814.72 93 龙湾旗府 3 327.00 495.14 6604.19
38 俊逸花园二期 20 656.02 1810.03 3624.36 94 浔海·十里蓝山 3 190.47 416.53 4572.78
39 广域新里城 19 910.66 1998.31 4557.15 95 宇龙·湖畔花园 3 381.54 527.81 7228.74
40 湖滨翡翠城 19 1387.64 2210.72 6276.87 96 尚城国际 2 84.58 204.55 4134.93
41 柴桑春天 18 1903.46 2088.44 9114.27 97 尚东国际 2 53.69 222.08 2417.60
42 美吉特华东二期精品区 18 266.10 256.81 10361.75 98 信华城市花园 2 130.06 225.75 5761.24
43 水岸莲华 18 700.57 2170.48 3227.72 99 柴桑国际商业广场 1 82.00 124.50 6586.35
44 鑫恒通﹒观天下 18 677.90 1881.01 3603.91 100 德化名邸 1 44.50 107.46 4141.08
45 长盛锦江 16 438.77 922.40 4756.83 101 东方塞纳 1 43.00 114.35 3760.38
46 锦城嘉园 16 544.38 1384.44 3932.13 102 京九国际商贸城 1 65.18 29.55 22057.53
47 浔南·理想家园 16 1140.72 2235.85 5101.95 103 庐山苑小区 1 39.69 135.26 2934.35
48 阳光·兰馨苑 16 785.96 1870.80 4201.20 104 南山雅苑A区工程 1 42.86 123.17 3479.74
49 长江国际 14 552.51 1486.96 3715.70 105 天翼景城花园小区 1 23.57 73.48 3207.68
50 中信庐山西海度假区 14 770.29 1084.40 7103.38 106 同方鹤问公馆 1 66.00 142.49 4631.90
51 东港豪庭 13 604.13 1026.61 5884.71 107 西海佳苑 1 28.04 101.16 2771.85
52 汇金大润发商业广场 13 247.00 637.93 3871.90 108 新世纪·浔城湖锦 1 50.00 146.68 3408.78
53 濂溪花园 13 675.20 1254.41 5382.61 109 信华城市花园二期 1 55.72 112.08 4971.45
54 时代天城 13 643.29 1376.39 4673.75 110 御湖苑 1 71.50 200.23 3570.89
55 阳光国际 13 1239.77 1653.66 7497.13 111 源丰·紫庐 1 210.00 445.83 4710.32
56 当代九江满庭春MOMA一期 12 661.73 1208.47 5475.77            
土地交易情况

2015年12月九江市土地中标一览表

地块编号 地块名称 地块面积（亩） 土地用途 出让年限 容积率 起始价（万元/亩） 网上交易价（万元/亩） 中标人
DGA2015010 新长途汽车站北侧宗地 28.1862 商业（批发零售）用地 40年 2.5 364 364 九江市城市建设投资有限公司
DGA2015011 长虹西大道南侧（地块B）宗地 231.0045 商业（批发零售）用地、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例25%） 商业40年、住宅70年 3.5 358 577 九江市城市建设投资有限公司
DGA2015012 九园路南侧宗地 67.1429 用途为商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例5%） 商业40年、住宅70年 2.5 138 149 九江市城市建设投资有限公司
DGA2015013 花果园西侧宗地 43.6073 土地用途为商业（批发零售）用地、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例8%） 商业40年、住宅70年 2.7 285 286 九江市国有资产经营有限公司
DGA2015006 十里大道以东（原恒泰染织厂）宗地 29.7882 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例5%） 商业40年、住宅70年 1.8 230 231 九江市国有资产经营有限公司
DGB2015049 新港镇洪垅埂村 47.5094 商业用地40年、住宅用地70年 商业30%、住宅70% ≤2.6 85 120 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015050 新港镇老政府边 70.715 商业用地 40年 ≤1.6 45 108 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015051 新港镇老政府边 72.0529 商业用地 40年 ≤1.6 47 108 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015052 新港镇老政府边 73.2606 商业用地 40年 ≤1.6 47 108 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015053 新港镇老政府边 94.173 商业 40年 ≤1.6 46 108 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015054 新港镇洪垅埂村 53.8253 商业30%、住宅70% 商业40年、住宅70年 ≤2.6 86 120 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015055 新港镇荷塘村 18 商业用地 40年 ≤1.8 62 80 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015056 新港镇荷塘村 29.4991 商业用地 40年 ≤2.5 88 100 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015057 姑塘镇沙湖村 88.5204 商业用地 40年 ≤1.5 57 100 九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
DGB2015059 姑塘镇沙湖村 60 商业50%、住宅50% 商业40年、住宅70年 ≤1.8 59 105 九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
DGB2015060 姑塘镇沙湖村 61.0774 商业用地 40年 ≤1.5 58 105 九江市庐山区鄱阳湖生态旅游开发有限公司
DGB2015061 十里街道周家村 35.5075 商业50%、住宅50% 商业40年、住宅70年 ≤2.8 265 300 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015062 莲花镇贺家垄 30.0071 商业20%、住宅80% 商业40年、住宅70年 ≤3.0 250 295 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015063 海会镇五洲村 2.0853 商业10%、住宅90% 商业40年、住宅70年 ≤2.0 76 90 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015064 庐山区姑塘镇 21.8934 商服用地40年 商服用地40年 ≤2 80 120 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGB2015065 庐山区海会镇 62.6355 商住用地，商业建筑比例10%，住宅建筑比例90% 商业用地40年 住宅用地70年 ≤2 77 120 九江市北门旅游开发建设有限公司
DGC2015009 曹家山安置点南侧地块 7.8464 商业、住宅用地 70年 ≤2.6 305 305 九江市浔阳区城市建设投资有限公司
DGA2015001 怡溪苑一期东侧、规划道路西侧宗地 35.4318 住宅用地 70年 2 133 133 九江市置地投资有限公司
DGA2015003 体育西路东延伸线以东、怡庐苑二期北侧宗地 145.5712 土地用途为商业（批发零售）用地、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例20%） 商业40年、住宅70年 2.5 156 156 九江市天图实业有限公司
DGB2015066 莲花镇莲花村 22.8445 商业用地 40年 ≤1.45 77 77 九江市庐苑生态科技开发有限公司
DGD2015026 九江经济技术开发区出口加工区如琴路以北、迅通新能源以西 24.0352 工业用地 50年 ≥1.0 6.5 6.5 江西普瑞杰电子有限公司
DGD2015027 九江经济技术开发区出口加工区巨石项目以东、赛翡蓝宝石项目以北 106.485 工业用地 50年 ≥1.0 6.47 6.47 巨石集团九江有限公司
DGD2015028 九江经济技术开发区汽车工业园安顺路西南侧、社会福利院以北 10 工业用地 50年 ≥1.2 14 14 九江市国药医疗科技有限公司
DGA2015014 十里大道以东（原恒泰染织厂）宗地 77.1915 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例5%） 商业40年、住宅70年 1.8 225 226 九江市国有资产经营有限公司
DGA2015015 杭州路（园艺路）两侧宗地 84.5791 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例70%） 商业40年、住宅70年 3 303 465 九江市城市建设投资有限公司
DGA2015016 九莲北路326号 45.15 商业（批发零售）用地、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例10%） 商业40年、住宅70年 2.5 291 291 九江市城市建设投资有限公司
DGA2015017 十里大道延伸线西侧（原江氧公司B地块）宗地 226.26 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例20%） 商业40年、住宅70年 2.5 191 258 九江市城市建设投资有限公司

2015年12月九江市土地出让一览表

地块编号 地块名称 地块面积（亩） 土地用途 容积率 建筑密度（建筑系数）  绿地率 出让年限 有无底价 起始价（万元/亩） 保证金（万元）
DGB2015006-4 莲花镇东城村 102.693 商业12%、住宅88% ≤2.5 ≤40% ≥30% 70年 无 150 4621
DGB2015007-4 莲花镇东城村 93.3121 商业12%、住宅88% ≤2.5 ≤40% ≥30% 70年 无 150 4199
DGB2015008-4 莲花镇东城村 133.7 商业12%、住宅88% ≤2.5 ≤40% ≥30% 70年 无 150 6017
DGB2015019 海会镇彭山村 5 商服用地 ≤1.0 ≤50% ≥25% 40年 无 63 157.4984
DGA2015014 十里大道以东（原恒泰染织厂）宗地 77.1915 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例5%） 1.8 30% 30% 商业40年、住宅70年 无 225 3500
DGA2015015 杭州路（园艺路）两侧宗地 84.5791 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例70%） 3 35% 30% 商业40年、住宅70年 无 303 5100
DGA2015016 九莲北路326号 45.15 商业（批发零售）用地、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例10%） 2.5 28% 30% 商业40年、住宅70年 无 291 2650
DGA2015017 十里大道延伸线西侧（原江氧公司B地块）宗地 226.26 商业、住宅用地（商业建筑所占建筑面积比例20%） 2.5 30% 30% 商业40年、住宅70年 无 191 8650
DGB2015015-1 海会镇彭山村 1.9168 工矿仓储用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 无 15 28.7528
DGB2015038-3 五里街道前进村 11.0471 工矿仓储用地 ≥1.0 ≥30% ≤20% 50年 无 14 154.6608
DGD2015029 九江经济技术开发区出口加工区中原液压项目以东、如琴路以北 18.0233 工业用地 ≥1.0 ≥40% / 50年 无 6.5 117.1515
DGD2015030 九江经济技术开发区城西港区港城大道以南、乐图钣金项目以东、爱民路以西 32.5739 工业用地 ≥1.2 ≥40% / 50年 无 6.5 211.7304
DGD2015031 九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、李春电子项目以东 39.6221 工业用地 ≥1.0 ≥40% / 50年 无 8 316.9768
DGD2015032 九江经济技术开发区城西港区春江路以北、长江以南、李春电子项目以东 35.1325 工业用地 ≥1.0 ≥40% / 50年 无 8 281.06
DGC2015010 金鸡坡曹家山村地块 14.3123 住宅用地 1.7 28% 30% 70年 无 204 875
DGQ2015013 商服用地 34.1865 商服用地 ≤0.6 ≤25% ≥35% 40 有 1093.97 600
DGQ2015014 商服用地 65.8365 商服用地 ≤0.4 ≤25% ≥35% 40 有 2106.77 1100
DGQ2015015 商服用地 114.0855 商服用地 ≤0.4 ≤25% ≥35% 40 有 3650.74 2000
DGQ2015016 商服用地 51.2025 商服用地 ≤0.4 ≤25% ≥35% 40 有 1638.48 1000
经典案例

12月19日，备受市场关注的联泰·万泰城在千万级营销中心盛大开盘，霸气热销！当天近3000人到场，人潮爆满，人声鼎沸，只为能一睹联泰·万泰城首开盛事！八里湖上，200万平米九江第一核心大城，自2015年8月亮相以来，每次活动都引来诸多购房者的关注，入会更是火爆全城，备受市场火爆追捧！“走遍大九江，必选万泰城”、“九江品质大盘”、“八里湖畔柴桑豪宅区、CBD国际商务中心之中心”，已成为广大置业者的共识，可以说，还未开盘，联泰·万泰城就已声名在外，热销已成定局。此次盛大首开，更是有近3000名购房者到场选房。

开盘捷报传来，首批推出的474套房源中，360套3小时内抢购一空，劲销2亿！近2千名诚意客户到场抢购，迎来了开盘开门红的骄人战绩！联泰·万泰城以开盘火爆的销售盛况，90—190平米核心豪宅再创联泰传奇！冬日的飘雪，挡不住对居住品质的追求，联泰·万泰城开盘特价优质房源仅剩下珍贵94席，三区核心豪宅，静待新城主！

 

本稿件为住在九江网独家原创稿件，信息仅供参考，并不构成投资建议。引用或转载时应注明“来源：住在九江网”。

住在九江网官方微信
重要提示：
1、本页面内容，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非广告服务性信息。页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，最终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积。
2、凡本网注明“来源：住在九江网”的所有作品，版权均属于住在九江网，欢迎转载。但应注明“来源：住在九江网”。违反上述声明者，本网将追究其相关法律责任。
3、本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
4、本网转载其他媒体之稿件，意在为公众提供免费服务。如稿件版权单位或个人不想在本网发布，可与本网联系，本网视情况可立即将其撤除。

其它人还在看

推荐楼盘

关于我们 | 招贤纳士 | 广告服务 | 常见问题

Copyright © 2008-2014 zzjjw.cn 版权所有 运营：九江公众信息产业有限公司