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1月行情遇冷 成交量同比降幅达44%

2016-02-01 12:06:32 来源:住在九江网 【 浏览字号:
本月概况

从今年1月1日起,大多数银行开始执行最新的商业贷款利率,而随着商业贷款利率的调整,房贷利率也进一步降低,但这并没有给九江楼市带来实质性的变化。本月,九江楼市行情再次走低,这给本就寒冷的冬天,再添了一份凉意。

2016年1月,全市共成交1453套,环比去年12月减少500套,降幅约25.6%,同比2015年1月份,本月成交量减少了1145套,降幅约44.1%。从市区成交的均价走势来看,本月庐山区与浔阳区成交均价依旧保持着大频率,而开发区的成交均价则较为稳定,这或许与高销售量有着密不可分的关系。从楼盘成交情况来看,商业地产持续红火,九江禧徕乐国际商业中心再登销冠之位。

1月成交量分析

2016年1月,九江市区新商品住宅成交1453套,环比12月减少500套,降幅约25.6%,同比2015年1月份,本月成交量减少了1145套,降幅约44.1%。其中,本月浔阳区成交275套、开发区成交725套、庐山区成交418套、庐山西海成交2套。环比上月,全市各区域成交量皆有下跌,浔阳区下跌28.2%、开发区下跌23.9%、庐山区下跌15.2%;庐山西海成交量也略有下滑。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为18.9%、49.9%、28.8%。总体来看,九江楼市行情再次走低,下滑趋势明显。

 

1月第一周全市新房成交共计99套,第二周成交475套,第三周成交330套,第四周成交89套,第五周成交460套。

1月成交均价分析

2016年1月,九江市区新商品住宅成交1953套,环比11月增加394套,涨幅约25.3%,同比2014年12月份,本月成交量减少了427套,降幅约17.9%。其中,本月浔阳区成交383套、开发区成交953套、庐山区成交493套、庐山西海成交7套。环比上月,浔阳区、开发区成交量皆有上涨,涨幅分别为49%、51%;庐山区成交量略有下降,降幅约25.2%;庐山西海成交量也略有下滑。本月浔阳区、开发区、庐山区三大区域成交占比分别为20.9%、51.9%、26.9%。总体来看,2015年12月经过了11月的大幅下跌、行情惨淡之后触底反弹,上升趋势明显。

本月九江全市新商品房成交总金额约75635.5万元,成交总面积为153149.93平方米;全市成交均价为4938.66元/㎡。其中,浔阳区均价5575.19元/㎡,开发区均价4697.26元/㎡,庐山区均价4817.02元/㎡,庐山西海均价5286.92元/㎡。从各区成交均价来看,全市各区成交均价较上月均有上升,其中浔阳区上涨41.8元/㎡,开发区上涨50.27元/㎡,庐山区上涨312.46元/㎡;而庐山西海成交均价较上月则有所下跌。本月全市成交均价环比12月份上涨了24.38元/㎡,同比2015年1月,下降了153.34元/㎡。

从日均价走势图中可以看出,本月浔阳区与庐山区成交均价持续保持着较大幅度的波动,而开发区则相对平稳。本月成交均价最高值出自庐山区,达到近7000元/㎡。浔阳区成交均价虽没有较高的峰值,但始终保持着高走势。总体看来,全市成交均价起伏较大,受成交触底的影响,后半月还有几天成交均价为零,给本就动荡不安的九江楼市再次蒙上了一层迷雾。本月商业地产持续红火,九江禧徕乐国际商业中心成交160套,再登销冠之位;联盛九江快乐城也不甘示弱,以121套的喜人销量,位居排行榜第二;作为前三甲中唯一的住宅楼盘,精品学区房中瀚学府也不甘示弱,以94套的成交佳绩位列第三。本月九江楼市的购买力重回商业地产,从楼盘成交排行榜来看,成交前五有四个楼盘是商业地产或是以商业地产为主的项目。年关将至,返乡置业、商业投资,这股浪潮或会延续到下个月。

1月楼盘成交情况

2016年1月份九江楼盘销售(备案)排行榜

排行 楼盘名称 套数 总价(万元) 面积(㎡) 均价(元/㎡) 排行 楼盘名称 套数 总价(万元) 面积(㎡) 均价(元/㎡)
1 九江禧徕乐国际商业中心 197 8095.54 7681.35 10539.22 58 东方紫薇城 10 558.94 1215.99 4596.58
2 ARIS九江新天地 150 8697.46 5316.72 16358.69 59 九江慧龙.长江国际(慧龙国际) 10 415.94 990.82 4197.94
3 联盛九江快乐城 117 2924.11 5741.82 5092.65 60 锦城嘉园 9 361.04 797.97 4524.48
4 中瀚城·青年花园项目 110 6798.50 11316.30 6007.71 61 十里河岸 9 470.79 1012.54 4649.59
5 联盛·十里老街 84 4924.93 5768.40 8537.77 62 光辉大厦 8 330.74 591.05 5595.80
6 远洲九悦廷 83 5837.98 8669.09 6734.25 63 鹤问湖一号 8 240.52 557.68 4312.87
7 九江绿地ICC大都会城市综合体 82 3296.83 4898.22 6730.67 64 开元·润景台 8 478.43 907.20 5273.70
8 锦江国际 77 3455.51 8143.98 4243.02 65 濂溪花园 8 305.66 810.75 3770.09
9 联泰万泰城一期B-1 73 4359.13 9644.03 4520.03 66 青春80 8 340.32 876.83 3881.25
10 诚盛 御景 69 3390.11 6149.27 5513.03 67 当代九江满庭春MOMA一期 7 336.51 708.98 4746.40
11 中奥广场 69 4571.66 7717.52 5923.74 68 恒源·南山御园 7 312.65 891.88 3505.52
12 盛世名都 64 4870.44 7337.25 6637.96 69 时代天城 7 313.24 871.60 3593.85
13 望江天悦 55 2428.78 6220.12 3904.72 70 香榭丽都 6 108.30 509.54 2125.45
14 当代九江朝阳里MOMA 53 2032.38 4878.06 4166.37 71 名人汇住宅楼 5 66.60 199.69 3335.17
15 柴桑春天 52 1625.31 3278.16 4957.99 72 水木清华 5 262.88 616.60 4263.38
16 民生·瞰江郡 50 2974.47 5227.51 5690.03 73 港城苑 4 194.53 517.37 3759.98
17 九江中航城 49 2245.16 5691.12 3945.02 74 九江市临江广场 4 321.51 117.32 27404.53
18 御江一品 49 2374.24 5204.98 4561.48 75 九江市浔阳区中瀚农产品交易中心项目 4 92.46 160.59 5757.52
19 新湖庐山国际 48 2813.80 5585.81 5037.41 76 尚东国际 4 113.60 444.44 2556.03
20 联信家园二期 47 2330.02 5717.82 4075.01 77 万诚·中央公园 4 210.39 424.92 4951.28
21 景畔湾 46 1804.54 5117.29 3526.36 78 香域半山二期 4 187.68 465.13 4035.00
22 九江国际湾·八里湖特色风情小镇 43 2135.82 4786.84 4461.86 79 信华城市华庭 4 155.25 359.22 4321.86
23 奥克斯缔壹城 40 1826.32 4357.28 4191.42 80 阳光·兰馨苑 4 168.40 406.19 4145.84
24 中辉世纪城 40 2918.43 4471.60 6526.59 81 中信庐山西海度假区 4 108.76 198.54 5477.99
25 丽景湾花园小区 39 2219.84 4494.34 4939.19 82 富和小区 3 181.68 458.45 3962.92
26 君怡美筑 36 1526.07 3955.16 3858.43 83 华龙·莱茵美郡 3 15.00 55.51 2702.22
27 中辉·凯旋城 35 1962.11 3264.81 6009.88 84 汇金大润发商业广场 3 59.08 144.21 4096.80
28 优品尚城 34 1456.05 3351.35 4344.67 85 锦绣·尚海湾 3 119.10 248.33 4796.04
29 俊逸花园二期 30 1013.09 2675.34 3786.77 86 九江国际金融广场 3 670.00 667.36 10039.56
30 庐山西海金蓝湾商业街 27 1839.43 2165.68 8493.54 87 天翼晶品 3 149.36 251.12 5947.75
31 浔南·理想家园 26 1222.29 2237.72 5462.21 88 信华城市花园二期 3 70.19 308.51 2275.13
32 美吉特华东二期精品区 25 435.88 391.43 11135.58 89 阳光公馆 3 127.98 278.54 4594.67
33 阳光国际 25 1489.87 3082.55 4833.24 90 柏林印象 2 76.12 190.95 3986.38
34 广域新里城 24 1025.22 2464.90 4159.28 91 嘉隆水韵风情 2 57.09 225.01 2537.22
35 山海会 24 802.20 1275.64 6288.61 92 金鸡坡·滨江一号 2 84.29 221.14 3811.61
36 银星花园 22 684.47 1299.14 5268.64 93 京九国际商贸城 2 222.84 105.82 21058.40
37 信华·观澜盛世 20 1516.43 2529.14 5995.83 94 九江琵琶湖农产品物流中心 2 203.53 125.70 16191.73
38 中体·奥林匹克花园 20 1622.17 3234.95 5014.51 95 十里大厦 2 32.00 130.15 2458.70
39 加州风情 19 864.92 2003.10 4317.91 96 香域半山 2 110.11 157.30 7000.00
40 翰林苑小区 18 1034.48 1618.69 6390.85 97 信华.西郊花园项目 2 486.00 647.87 7501.50
41 联盛.朗香廷 18 2726.91 2831.61 9630.25 98 浔海·十里蓝山 2 197.11 139.34 14145.97
42 九江万达广场 17 1147.78 1817.44 6315.37 99 柴桑国际商业广场 1 / 42.21 /
43 九江现代综合大市场 17 57.23 775.93 737.57 100 国瑞花苑 1 46.85 125.28 3739.62
44 水岸莲华 17 405.55 1947.98 2081.90 101 华安.幸福里 1 41.99 87.85 4779.74
45 鑫恒通﹒观天下 17 649.74 1764.02 3683.29 102 华宝豪庭 1 / 94.86 /
46 中房·浔阳城 17 921.20 1937.47 4754.65 103 九江五金商贸城 1 119.74 128.05 9351.03
47 东港豪庭 16 734.11 1349.14 5441.32 104 丽景天成 1 67.70 119.59 5661.01
48 湖滨翡翠城 16 1203.42 1688.67 7126.44 105 龙湾旗府 1 59.00 125.07 4717.36
49 宇龙·湖畔花园 16 2279.12 2723.51 8368.32 106 庐山苑小区 1 54.95 116.09 4733.40
50 半山溪谷 15 461.14 1581.86 2915.18 107 尚城国际 1 33.42 82.73 4039.65
51 中茂·铂宫 15 662.37 1387.25 4774.70 108 泰山花园 1 43.00 90.20 4767.18
52 亿达.蓝湾 13 423.22 1274.88 3319.68 109 西海康龙服务中心 1 6779.55 7506.14 9032.01
53 诚盛·御庭 12 456.66 867.16 5266.16 110 信华城市花园 1 208.81 185.02 11285.81
54 芳兰美庐 12 1114.80 503.72 22131.34 111 阳光100 1 58.80 53.17 11058.87
55 长江国际 11 263.82 1179.89 2235.97 112 阳光天地 1 34.48 49.26 6999.59
56 国豪山景城 11 747.84 1479.03 5056.29 113 中星宜景湾花苑 1 20.18 46.45 4344.46
57 南山雅苑A区工程 11 607.95 1352.10 4496.34            
土地交易情况

2016年1月九江市土地中标一览表

经典案例

1月22日15:00,为期五天的环球杂技团全球巡演在国豪·景畔湾上演。在大家热烈的掌声中,俏皮滑稽的小丑登上舞台,现场大派气球,还送上了景畔湾为大家精准备的新年礼包,一片欢声笑语后,精彩刺激的表演正式开始!力量表演充满着刚健之气,舞蹈、体操、技巧、美,巧妙结合突破身体极限!“熊大”摇晃着胖胖的身体,带来双杠、翻跟头、跳障碍、耍少林棍的精彩表演,憨态可掬,让人忍俊不禁。高空叠椅子,用难以想象的高难度动作设计,折服了大众的心。

 

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